소개
생각
SNS
커뮤니티
제목:
← 타이틀 이미지 삽입
← 요약 및 서론
← 페이지 이미지 삽입
← 타이틀 메세지 삽입
중제목(H2) 
부동산 투자는 목적과 투자 성향에 따라 다양한 방식으로 접근할 수 있습니다. 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자와 시세 차익을 기대하는 투자자의 전략은 다를 수밖에 없습니다. 본인의 투자 목적과 자금 규모를 고려하여 최적의 포트폴리오를 구축하는 것이 성공적인 부동산 투자의 핵심 전략입니다.
글머리, 소제목(H3)
← 설명
∷ ← 설명
⨀ ← 설명
글머리, 소제목(H3)
← 설명
∷ ← 설명
⨀ ← 설명
← 정리
← 행동 유도
2023년 고가주택 과세 기준 변화와 세금 전략 가이드
부동산 자산이 많은 분들, 특히 상가주택 보유자라면 요즘 고민 많으시죠?
“1세대 1주택 비과세 되는 줄 알았는데, 상가 때문에 세금폭탄?”
실제로 이런 사례가 최근 부쩍 늘고 있습니다.
2023년부터는 고가주택 과세 기준과 비과세 조건이 확 바뀌면서, 단순히 “집 팔면 비과세”라는 생각으로는 더 이상 안 됩니다.
기존 고가주택 기준 변경 (2022.12.8 기준)
기존에는 양도가 9억 원을 초과하면 고가주택으로 분류됐지만,
2023년부터는 1.2억 원 초과 주택에 대해 과세 구간이 확대되었습니다.
즉, 예전보다 비과세 조건이 더 까다로워진 셈이에요.
특히 상가주택처럼 주택과 상가가 혼합된 건물의 경우,
기존에는 주택 면적이 상가보다 크기만 해도 전체를 '주택'으로 보고 비과세가 가능했지만,
지금은 주택과 상가를 분리해 과세합니다.
즉, 상가 부분은 무조건 과세 대상이에요.
사례로 알아보는 세금폭탄 포인트
사례
상가주택 전체 매매가 13억 원
주택 부분도 13억에 해당하지만, 상가 면적이 일부 포함되어 있을 경우
→ 주택 부분만 1세대 1주택 비과세 대상
→ 상가 부분은 과세 대상
즉, 전체를 팔아도, 세금은 "주택 따로, 상가 따로"로 적용됩니다.
이걸 모르고 단순히 '내 집 한 채니까 비과세겠지' 했다가는,
최대 수천만 원의 세금폭탄을 맞을 수 있어요.
지금 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트
양도 시점 전에 반드시 세무전문가와 사전 진단을 받아야 해요.
특히 다음 세 가지는 필수 확인 포인트입니다.
•
건물의 사용 용도 구분 (주택 VS 상가)•
전용 면적 비율 (주택 면적이 전체의 절반 이상이어야 유리)•
양도 금액 및 양도 시점 (시기 따라 과세율 달라짐)서울 같이 고가주택이 많은 지역일수록
양도 시기, 보유 구조, 면적 비율에 따라 세금 차이가 수천만 원 단위로 갈릴 수 있으니
전략적 양도 설계는 이제 필수가 됐습니다.
전문가 상담은 선택이 아닌 ‘전략’입니다
이제는 단순히 세금 ‘내고 마는’ 시대가 아닙니다.
부동산 자산을 보유하고 있다면,
양도 이전에 전문가의 상담을 받는 것이 가장 현명한 절세 전략입니다.
이번 콘텐츠는 실제 세무 사례 기반의 가이드 영상을 요약한 내용으로,
상가주택 또는 고가주택을 보유한 고객에게
상담 전 참고 자료로 활용하거나
부동산 자산관리 블로그, 카드뉴스, 뉴스레터 등에 활용하면 매우 유용합니다.
필요하시다면, 이 내용을 기반으로
카드뉴스 상담용 리플렛 블로그 연재 시리즈형태로도 제작 도와드릴 수 있어요.
SEO 최적화 키워드
•
상가주택 양도소득세
•
고가주택 비과세 기준 2023
•
1세대 1주택 조건
•
상가 분리 과세
•
양도 전 세무상담
•
절세 전략
메타디스크립션2023년부터 달라진 상가주택 양도소득세! 고가주택 비과세 기준과 상가-주택 분리 과세 이슈를 한눈에 정리했습니다. 세금폭탄 피하려면 반드시 전략이 필요합니다.
← 메세지 삽입
콘텐츠
