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[투자 기초] 토지 투자 매매 필수 부동산 체크리스트
이상의 체크리스트를 활용하여 토지 매매 전에 종합적인 검토를 수행하면, 법률 리스크를 최소화하고 토지의 가치를 극대화하는 데 큰 도움이 됩니다. 각 단계별로 전문가의 자문을 병행하면 더 안정적인 투자가 될 것입니다. 체크리스트를 바탕으로 면밀한 조사와 분석을 진행해 성공적인 토지 투자에 다가가시기 바랍니다.
기본 조사 항목 (토지 기본정보 확인)
토지 투자를 전문으로 하는 분들을 위해 기본 조사부터 현장 실사까지 단계별로 꼼꼼히 확인해야 할 사항을 정리한 체크리스트입니다.
임야·농지 등 개발용 토지 포함 모든 토지 매매 시 활용할 수 있도록 법률적 리스크까지 포함하여 구체적으로 작성하였습니다. 각 항목을 확인하며 실무에 바로 활용해 보세요. 토지 매매 결정 전에 토지의 기본 정보부터 정확히 파악해야 합니다. 지적공부와 공적 장부를 통해 지목, 면적, 경계 등의 사항을 확인하고, 토지의 기본 특성을 이해합니다.
체크 항목 | 세부 내용 및 확인 사항 |
지목 및 용도 | 공부상 지목(전(田), 답(畓), 임야 등)을 확인하여 토지의 법적 용도를 파악합니다. 현재 지목이 실제 이용상황과 부합하는지 확인하고, 목적에 맞지 않는 지목인 경우 용도변경 필요 여부를 검토합니다. |
면적 (토지 규모) | 토지대장상의 면적(㎡)을 확인하고 실제 면적과 차이가 없는지 검증합니다. 평수 환산 등 규모를 파악해 투자 목적에 충분한지 판단합니다. 필요하면 경계측량을 통해 실제 면적을 확인합니다. |
경계 및 지적도 | 지적도를 발급받아 토지의 경계선을 확인합니다. 말뚝 등 경계표지를 현장에서 찾아보고, 인접 토지와의 경계 분쟁 소지가 없는지 살펴봅니다. 경계가 불분명하면 전문가를 통해 경계복원 측량을 고려합니다. |
소재 및 위치 | 토지의 주소(지번)와 소재지를 확인합니다. 지도를 통해 위치를 파악하고, 주변 도로망과의 접근성을 살펴봅니다. 또한 토지가 속한 행정구역(읍/면/동, 리)을 확인하여 해당 지자체의 개발계획이나 규제 정보를 수집할 수 있도록 합니다. |
공시지가 및 시세 | 해당 필지의 개별공시지가를 확인하여 공적 평가금액을 파악합니다. 인근 유사 토지의 실거래가나 시세를 조사해 가격 적정성을 검토합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 활용하면 최근 거래 사례를 확인할 수 있습니다. |
토지대장∙임야대장 | 토지대장(또는 임야대장)을 열람하여 소유자 인적사항, 지목, 면적, 등급 등을 재확인합니다. 또한 이용상황이나 개별공시지가 등의 부속 정보도 함께 확인해 둡니다. 기재된 소유자가 실제 매도인과 일치하는지 반드시 대조합니다. |
개발 가능성 분석 (용도지역, 인허가 등)
투자 대상 토지가 향후 개발이 가능한지 여부는 가치에 큰 영향을 줍니다. 용도지역·지구에 따른 행위 제한과 인허가 가능성, 그리고 주변 인프라 상황을 종합적으로 검토합니다. 특히 수도권과 충청권 토지는 도시계획에 따라 개발 여부가 좌우되므로 꼼꼼히 분석해야 합니다.
체크 항목 | 세부 내용 및 확인 사항 |
용도지역 확인 | 토지가 속한 용도지역을 확인합니다 (예: 도시지역의 주거/상업/공업/녹지지역, 관리지역, 농림지역 등). 용도지역에 따라 건폐율, 용적률 및 허용 용도가 결정되므로 계획된 개발이 해당 용도지역에서 가능한지 검토합니다. 예를 들어 자연녹지나 농림지역은 개발 제한이 많으므로 투자 전에 확인이 필요합니다. |
용도지구 및 용도구역 | 지구단위계획구역, 개발행위허가 제한구역 등의 지정 여부와 용도지구(경관지구, 방재지구 등)를 확인합니다. 용도지구에 따라 특정 건축 양식이나 높이 제한 등이 있을 수 있습니다. 또한 개발제한구역(그린벨트) 여부도 확인하여, 해당될 경우 사실상 개발이 어려운 점을 인지해야 합니다 (토지이용계획확인서발급). |
인허가 가능성 | 해당 토지에 건축이나 개발을 하려면 필요한 인허가 절차를 파악합니다. 도시지역 토지는 건축허가만으로 가능한지, 또는 개발행위허가가 추가로 필요한지 검토합니다. 관리지역·농림지역의 농지라면 농지전용허가, 임야라면 산지전용허가 취득이 필요합니다. 인허가 취득이 현실적으로 가능한 지 (예: 인근에 유사 개발 사례 존재 여부) 전문가와 함께 검토합니다. |
주변 기반시설 | 토지 주변의 기반 인프라 현황을 조사합니다. 진입도로 상태(폭과 포장 여부), 상하수도 공급 가능 여부, 전기 공급선 인접 여부 등을 확인합니다. 예를 들어 상수도 미보급 지역이면 지하수 개발이 필요하고, 하수처리가 안 되면 정화조 설치를 고려해야 합니다. 도로가 없다면 개발 허가가 어려울 수 있습니다. |
교통 및 접근성 | 대중교통 이용 가능 여부, 주요 도로 접근성, IC나 역세권과의 거리 등을 따져 입지 가치를 평가합니다. 수도권 지역의 경우 고속도로IC나 전철역과 가까울수록 향후 가치 상승 여지가 높습니다. 반대로 접근성이 매우 떨어지면 개발 수요가 제한적일 수 있습니다. |
주변 개발계획 | 지자체의 도시계획 또는 개발계획을 조사하여 주변에 예정된 도로 개설, 산업단지, 도시개발사업 등이 있는지 확인합니다. 주변에 택지개발이나 재개발 사업이 진행 중이면 투자 토지의 가치가 상승할 수 있습니다. 반대로 주변에 환경에 악영향을 줄 시설(공장, 폐기물시설 등) 계획이 없는지도 함께 점검합니다. |
토지 형상 및 지형 | 토지의 형태(정방형, 긴형태 등)와 지형적 조건(평지, 경사지 등)을 살핍니다. 형상이 불규칙하면 효율적인 개발이 어려울 수 있고 추가 토지 확보가 필요할 수 있습니다. 경사지가 급하면 절토·성토 등 토목공사 비용이 증가합니다. 또한 토지가 도로보다 낮으면 성토하여 높이를 맞춰야 하고, 지나치게 높으면 진입로 경사 문제가 발생할 수 있습니다. |
건축 가능 여부 | 현행 법규상 해당 토지에 건축행위가 가능한지 검토합니다. 예를 들어 건축법상 대지가 폭 4m 이상의 도로에 2m 이상 접해야 건축허가가 나오므로 (건축물의 대지가 2m이상 도로에 접하지 않아도 되는 예외 - Naver Blog), 현황도로 조건을 확인합니다. 도로 조건을 충족하지 못하면 인근 토지를 매수하거나 사도 설치 허가를 받아야 할 수 있습니다. 또한 인근에 문화재가 있을 경우 현상변경 허가 등의 추가 절차를 고려해야 합니다. |
규제 및 리스크 분석 (관련 법률 검토)
토지 투자 시 간과하기 쉬운 법률적 규제와 리스크를 체크해야 합니다. 대상 토지에 적용되는 각종 공법상의 제한을 확인하고, 거래 및 이용과정에서 문제 될 수 있는 사항들을 사전에 파악합니다. 아래 항목들을 꼼꼼히 살펴 법률 리스크를 최소화하세요.
체크 항목 | 세부 내용 및 확인 사항 |
토지이용계획확인원 | 반드시 토지이용계획확인원을 발급받아 해당 토지의 모든 지역·지구 지정 내용과 행위제한 사항을 확인합니다 (토지이용계획확인서발급). 이를 통해 용도지역/지구, 지구단위계획구역, 개발제한구역 여부, 도시계획시설 지정 (도로, 공원 등 예정지) 여부를 한눈에 파악할 수 있습니다. 만약 해당 토지가 토지거래허가구역에 속하면 매매 전에 관할청 허가를 받아야 함도 이 확인원에 기재됩니다 (토지이용계획확인서발급). |
개발제한 및 보존구역 | 토지가 각종 보존/보호 구역에 해당하는지 확인합니다. 예를 들어 개발제한구역(그린벨트), 문화재보호구역이나 역사문화환경 보존지역, 상수원보호구역, 생태·자연도 1등급 지역 등은 개발행위에 큰 제한이 있습니다. 이런 구역에 포함되었다면 사실상 개발이 어렵고, 이용에 제약이 많으므로 투자 시 각별한 주의가 필요합니다. |
농지법 관련 사항 | 대상 토지가 **농지(전·답 등)**라면 농지법 상 제한을 검토합니다. 농지를 투기 목적으로 취득할 수 없으며, 실제 경작을 위해서만 취득이 가능하므로 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 농업경영계획서를 제출해 자격증명을 받아야 하고, 농업진흥지역에 속한 농지는 농지전용허가가 매우 어렵습니다. 또한 농지취득 후 직접 영농하지 않을 경우 1년 내 처분명령이 내려질 수 있으므로 ([분야별정보 > 농업기술센터 > 농지·주택 > 농지취득방법 |
산지관리법 관련 사항 | 임야의 경우 산지관리법에 따른 제한을 확인합니다. 임야를 전용하여 개발하려면 산지전용허가 또는 신고 대상인지 검토하고, 해당 임야가 보전산지인지 준보전산지인지 확인해야 합니다. 보전산지는 개발이 거의 불가능하며, 준보전산지도 허가 절차가 필요합니다. **무허가로 산지를 전용할 경우 5년 이하의 징역 또는 5천만원 이하 벌금에 처해질 수 있으므로 ([산지전용 > 산지전용 > 산지전용의 허가ㆍ신고 > 산지전용허가 (본문) |
기타 환경규제 | 그 밖에 환경 관련 규제를 점검합니다. 예를 들어 자연공원구역(국립공원, 도립공원 등) 여부, 습지보호지역, 산업단지 영향권, 군사시설보호구역 포함 여부 등을 확인합니다. 군사시설보호구역의 경우 고도제한이나 건축 제한이 있을 수 있고, 자연공원구역은 개발행위허가 자체가 어려울 수 있습니다. 또한 하천법상 하천구역이나 홍수범람위험구역에 해당하면 제방 설치나 이용 제한을 받을 수 있습니다. |
소유권 및 권리 관계 | 등기사항전부증명서를 통해 소유권에 대한 권리관계를 면밀히 검토합니다. 현 소유자가 누구인지, 가등기, 가처분, 근저당권, 지상권 등 권리 설정이 있는지 확인합니다. 가압류나 경매개시 결정 등이 등기되어 있다면 투자 리스크가 크므로 정리 후 진행해야 합니다. 또한 공유지분 토지인지 여부도 등기부로 확인하여, 공유자 지분 토지일 경우 추후 분할이나 공유자 우선매수권 문제 등을 고려해야 합니다. |
중복 등기 및 분쟁 여부 | 드물지만 하나의 토지에 등기부가 이중으로 존재하거나, 과거 잘못된 등기로 소유권 분쟁이 있는 사례도 있습니다. 등기부상의 표시사항(지번, 면적)이 토지대장과 일치하는지 확인하고, 필요시 등기관련 서류(소유권 이전 서류 등)를 통해 문제가 있었는지 확인합니다. 또한 현지 문의 등을 통해 인접 토지와의 경계분쟁, 무단 점유 등 분쟁이 있었는지도 알아봅니다. |
토지 이용 현황 | 현재 해당 토지가 어떻게 이용되고 있는지 확인합니다. 현황상 농지라면 누가 경작 중인지(임차인 여부), 임야라면 현장에 분묘(묘지가 있으면 향후 이전 비용 발생)나 소나무재선충 등 병해 충발생 지역 여부도 확인합니다. 불법으로 무단 건축물(가건물, 컨테이너 등)이 설치되어 있다면 추후 철거해야 하므로 구매 전에 원상복구 조건을 명확히 합니다. |
거래 관련 체크포인트 (권리 및 계약사항)
토지 매매 거래 과정에서 확인해야 할 구체적인 사항들입니다. 소유권 형태와 진입로 등 물리적 요건, 분쟁 여부뿐만 아니라 안전한 거래를 위한 절차를 체크합니다. 계약 전에 아래 사항을 반드시 점검하여 향후 문제가 없도록 합니다.
체크 항목 | 세부 내용 및 확인 사항 |
소유 형태 (지분 여부) | 대상 토지가 단독 소유인지 공유 지분 토지인지 확인합니다. 공유 토지의 경우 지분만으로는 개발이나 처분에 제약이 있으므로 전체 지분 매입 또는 지분 정리 방안을 고려해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 염두에 둡니다. 가능하면 단독소유 토지에 투자하는 것이 안전합니다. |
진입로 확보 | 토지에 대한 진입로 유무를 반드시 확인합니다. 현황도로가 없다면 맹지인지 여부를 파악해야 하며, 맹지일 경우 인접한 도로까지의 토지를 추가 매입하거나 인접 토지에 통행 지상권을 설정해야 합니다. 이미 진입로가 있는 경우에도 도로 폭이 협소하면 향후 개발 차량 진입이나 건축허가에 제약이 없는지 검토합니다 (건축물의 대지가 2m이상 도로에 접하지 않아도 되는 예외 - Naver Blog). |
인접 토지 통합 여부 | 대상 토지만으로 개발이 어려운 형태나 규모라면 인접 토지와의 통합을 고려해야 합니다. 예를 들어 폭이 매우 좁은 토지의 경우 혼자서는 건축이 불가능하므로 옆 토지와 일괄 매입 또는 경계 조정을 통해 활용해야 합니다. 현재 매도 대상이 복수 필지인 경우 각각 개별 등기사항과 경계를 모두 확인하고, 일괄 개발 가능성을 함께 검토합니다. |
실거래가 및 가격 검증 | 제시된 매도가격이 적정한지 실거래가 조회와 인근 시세조사로 검증합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 해당 지역 유사 토지의 최근 거래가격을 확인하고, 필요시 감정평가사의 의견을 구합니다. 시세 대비 과도하게 높은 가격이 책정되어 있다면 가격 조정이나 투자 재검토가 필요합니다. |
계약 필수 서류 | 계약 단계에서 등기사항전부증명서, 토지대장, 토지이용계획확인원 등 서류를 재확인하여 이전에 파악된 내용과 일치하는지 검토합니다. 특히 등기부상 소유주와 계약 당사자가 동일인인지 신분증 대조를 통해 확인합니다. 또한 농지인 경우 농지취득자격증명 발급 조건부로 계약을 체결하고, 토지거래허가구역일 경우 허가 후 계약 효력 발생 조건을 명시합니다. |
분쟁 및 특약 사항 | 과거 분쟁이나 현재 인수해야 할 사용관계(예: 현 임차인의 경작물 처리)가 있다면 계약서에 특약사항으로 정리합니다. 또한 인허가 미비 시 계약해제 조건, 지적 경계 불일치 시 책임 소재 등 향후 분쟁 소지를 줄이는 조항을 추가합니다. 계약금, 중도금, 잔금 일정과 지급 조건도 명확히 하고, 필요시 중도금 시 근저당 설정 금지 등의 특약으로 안전장치를 마련합니다. |
세금 및 금융 관련 검토사항
토지 매매에 따른 조세 부담과 자금 계획도 면밀히 따져봐야 합니다. 취득 단계의 세금, 보유 중 세금, 처분 시 세금을 모두 고려하고, 필요 자금 및 금융조달 계획까지 검토합니다. 예상치 못한 세금 비용으로 수익성이 저하되지 않도록 사전에 챙깁니다.
체크 항목 | 세부 내용 및 확인 사항 |
취득세 | 토지 취득 시 부과되는 취득세율을 확인합니다. 일반적으로 부동산 취득세는 4.6% (지방교육세 포함) 수준이나, 농지의 경우 3.4%(취득세 3% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.2%) 등 지목별로 차이가 있습니다. 취득세 예상액을 계산하여 자금 계획에 반영하고, 세율 변동 (예: 일시적 중과세 정책 등) 여부도 확인합니다. |
농지보전부담금 | 농지를 **전용(용도 변경)**하여 타용도로 사용할 경우 부과되는 농지보전부담금을 고려합니다. 전용 면적 및 공시지가에 따라 산정되며, 대체로 전용면적에 대한 토지가격의 30% 수준을 부담금으로 납부해야 합니다. 이는 개발 비용에 큰 영향을 주므로 농지 투자 시 반드시 계산해보아야 합니다. |
대출 및 이자 비용 | 토지 매입자금 조달을 위해 금융기관 담보대출을 계획한다면, 해당 토지에 대한 **담보 인정비율(LTV)**과 금리를 확인합니다. 토지는 주택보다 담보가치 반영률이 낮아 일반적으로 LTV 40~50% 수준인 점을 감안해야 합니다. 대출 실행 시 매월 이자 비용을 고려하여 보유기간 중 자금 흐름을 계획합니다. |
보유세 (재산세 등) | 토지 보유 시 매년 부과되는 재산세와 경우에 따라 종합부동산세 부담을 점검합니다. 공시지가 상승 시 세부담도 증가하므로, 현재 공시지가 기준 예상 재산세를 계산해 둡니다. 농지의 경우 실제 농사를 지을 때 재산세 감면 혜택이 있지만, 농사를 짓지 않으면 일반세율이 적용됨을 유념합니다. 다수 필지 보유로 종합부동산세 대상이 될지 여부도 검토합니다. |
양도소득세 | 향후 토지 매각 시 발생할 양도소득세도 미리 예상합니다. 토지는 보유 기간 1년 미만이면 70% 중과세율, 2년 미만이면 60% 등 단기 양도에 대한 세율이 매우 높습니다. 2년 이상 보유 시 기본세율(6~45% 누진)이 적용되나, 비사업용 토지로 분류되면 10%p 가산세율이 붙을 수 있습니다. 따라서 보유 기간 전략을 세워 세금 부담을 최소화하도록 계획합니다. 또한 농지의 경우 8년 이상 자경하면 양도세 감면 혜택이 있지만 투자 목적 토지는 해당되지 않음을 인지합니다. |
기타 비용 | 그 외에 매매 관련 부대비용을 고려해야 합니다. 계약서상 인지세(거래 금액에 따라 수만원대)를 준비하고, 중개인을 통해 거래할 경우 중개수수료(법정 수수료율 적용)를 계산합니다. 개발을 염두에 둔 경우 인허가 신청 수수료, 각종 부담금(개발부담금 등)도 예상하여 예산을 책정합니다. 자금 조달 측면에서는 투자금의 기회비용(다른 투자 대비)을 고려해 예상 수익률을 산정합니다. |
현장 실사 체크사항 (부지 및 주변환경 확인)
서류 검토를 마쳤다면 반드시 현장 방문을 통해 실제 상황을 확인해야 합니다. 지형, 배수, 도로 접속 상태 등은 현장에서만 파악되는 정보가 많습니다. 또한 주변 환경과 인접지 영향을 살펴 향후 토지 활용에 장애물이 없는지 확인합니다. 아래 사항들을 현장 실사 시 하나하나 점검하세요.
체크 항목 | 세부 내용 및 확인 사항 |
지형 및 경사도 | 토지의 전체 지형을 눈으로 확인합니다. 대체로 평탄한지, 경사가 심한 부분이 있는지 살피고, 경사면이 있다면 경사도에 따라 공사 난이도를 예측합니다. 경사가 급한 경우 옹벽 설치나 토지 절개가 필요하며, 추가 비용 및 구조 안전 문제를 고려해야 합니다. |
토질 및 지반상태 | 지면을 직접 밟아보거나 파보면서 토질을 가늠합니다. 흙의 상태(점토질, 모래질 등)와 지반 안정성을 체크합니다. 지표에 폐기물이나 잔해물이 없는지 확인하고, 예전에 매립지였던 토지는 아닌지 주민들에게 물어봅니다. 지반이 약해 보이면 건축 시 기초 보강 비용이 늘 수 있습니다. |
배수 및 침수 여부 | 비가 올 때 물이 어떻게 흐르는지를 현장 지형으로 유추해 봅니다. 토지 내 배수로가 확보되어 있는지, 또는 지형상 빗물이 고여 침수가 우려되는 낮은 지대는 아닌지 확인합니다. 주변에 하천이나 저지대가 있다면 과거 침수 이력이 있는지 지역주민이나 행정기관을 통해 알아봅니다. 필요시 배수관로 공사 가능성도 고려합니다. |
도로 접속 조건 | 토지와 연결된 도로의 현실 상황을 점검합니다. 폭이 충분하고 차량 통행이 가능한지, 포장 상태는 어떤지 확인합니다. 경사로일 경우 겨울철 제설의 어려움은 없는지, 긴급차량 진입이 가능한지 살핍니다. 만약 지도에는 도로로 표시되어 있으나 현황상 맺지 상태이면 실제 진입이 불가능하므로 반드시 확인해야 합니다. |
주변 토지 및 건물 | 인접한 토지와 건물의 현황을 관찰합니다. 주변에 축사나 공장 등 혐오시설이 있는지, 공동묘지, 쓰레기 매립장 등이 반경 내 존재하는지 확인합니다. 전문가들은 반경 2km 내 이런 시설이 있으면 투자를 재고하도록 권고합니다. 또, 주변에 최근 지어진 건축물이 많다면 개발 수요가 있는 지역으로 판단할 수 있고, 반대로 폐가나 방치된 땅만 많으면 수요가 적을 수 있습니다. |
환경 및 경관 | 토지 주변의 환경이 쾌적한지 살펴봅니다. 소음원(고속도로, 철도 등)은 없는지, 악취를 유발하는 시설(하수처리장 등)이 근처에 없는지 확인합니다. 경관상으로는 토지에서 바라봤을 때 조망이 좋은지, 인근에 가로막는 구조물이 없는지도 체크합니다. 또한 일조에 영향을 줄 만한 고층 건물이나 산림이 남쪽에 위치하지 않는지 확인하여 일조권 측면도 고려합니다. |
경계 표시 확인 | 현장에서 토지의 구석구석을 다니며 **경계점 표지(말뚝 또는 경계석)**를 찾습니다. 경계 표시가 없다면 임시로 라인이나 말뚝을 세워 대략의 경계를 확인해 봅니다. 이를 통해 인접 토지의 담장이나 시설물이 경계를 침범했는지 여부를 판단할 수 있습니다. 경계 markers가 훼손되어 없을 경우 추후 분쟁 예방을 위해 매수 후라도 경계복원측량을 실시하는 것이 좋습니다. |
인접지 영향 | 인접 토지로부터 받는 잠재 영향을 고려합니다. 예를 들어 인접지가 고지대이면 빗물이 우리 토지로 흘러들 가능성, 인접지에 축사가 지어질 계획이 있다면 악취 영향 등을 따져봅니다. 또한 우리 토지 개발 시 인접 토지에 일조나 조망을 차단하게 되어 분쟁 소지가 생길 요소는 없는지 확인합니다. 필요하면 인접 토지 소유자와 미리 교류하여 정보교환을 하는 것도 좋습니다. |
기타 현장 사항 | 그 외 현장에서 발견되는 특이사항을 체크합니다. 토지 내 분묘 존재 여부(있다면 이장 필요), 수목 현황(벌목이 필요한 나무 확인 - 보호수 여부도 점검), 전봇대·통신주 위치(이설 필요성) 등을 기록합니다. 또한 토지까지 오는 진입 경로 중에 높이 제한되는 교량이나 터널이 없는지, 토목장비 반입에 문제가 없을지도 확인합니다. 작은 사항이라도 메모하여 놓치지 않고, 사진 촬영을 통해 향후 계획 수립 시 참고합니다. |
이상의 체크리스트를 활용하여 토지 매매 전에 종합적인 검토를 수행하면, 법률 리스크를 최소화하고 토지의 가치를 극대화하는 데 큰 도움이 됩니다. 각 단계별로 전문가의 자문을 병행하면 더 안정적인 투자가 될 것입니다. 체크리스트를 바탕으로 면밀한 조사와 분석을 진행해 성공적인 토지 투자에 다가가시기 바랍니다.
엘토스/LTOS 코멘트
현장에서 바로 쓰는 실전형 토지 투자 체크리스트
토지 투자의 모든 위험을 사전에 차단하는 확실한 방법.
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