이 영상은 모리 빌딩이 도쿄에서 주목받는 이유와 그들이 추진해 온 버티컬 가든 시티(Vertical Garden City) 개념을 중심으로, 주요 프로젝트인 힐즈(Hills) 시리즈를 분석하는 내용입니다.
모리 빌딩과 버티컬 가든 시티란?
모리 빌딩은 프랑스 건축가 **르 코르뷔지에(Le Corbusier)**가 제안한 수직 도시(Vertical City) 이론을 현대적으로 재해석했습니다.
이 개념의 핵심은 도시의 수직적 확장과 녹지의 통합을 통해 고밀도 도시 환경에서도 인간 중심의 삶의 질을 높이는 것입니다.
모리 빌딩은 이 철학을 기반으로 **힐즈(Hills)**라는 브랜드를 만들었으며, 이는 단순한 건물군이 아니라 **"작은 도시"**를 지향합니다.
힐즈 프로젝트의 발전 과정
모리 빌딩의 힐즈 시리즈는 도쿄의 시대별 도시 문제를 해결하는 과정에서 발전해 왔으며, 4개의 대표적인 프로젝트로 정리할 수 있습니다.
아크 힐즈(1986) - 최초의 버티컬 가든 시티 모델•
7개의 정원과 수직 녹지 시스템 도입
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업무, 주거, 문화시설을 유기적으로 연결
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55% 녹지율 + 층고 차이를 활용한 자연 공기 순환 시스템
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친환경적 접근과 글로벌 기업 유치를 통해 도시 재생 시도
롯폰기 힐즈(2003) - 문화 기반 도시 재생 모델•
모리 미술관, 도쿄 시티뷰 전망대, TV 아사히 본사 등 문화 시설 집중
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구글, 골드만삭스, 라쿠텐 등 글로벌 기업 유치
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고층부 문화시설과 녹지를 결합하여 도시 활력 증진
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40% 녹지율과 내진 설계(진도 8 이상 견딜 수 있는 구조) 도입
도라노몬 힐즈(2023) - 비즈니스 + 교통 허브 강화•
지하 간선도로와 고층 건물 입체적 설계
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도라노몬 힐즈 스테이션 타워, 레지덴셜 타워 등 고밀도 개발
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수직 정원 도시 개념 구현 + 이산화타이타늄 코팅으로 환경 기술 도입
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교통 인프라 확장 (히비야선 도라노몬 힐즈역 개설)
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자립형 수소 에너지 공급 시스템 구축
아자부다이 힐즈(2023) - 버티컬 가든 시티의 완성판•
부지의 30%를 녹지화 (6000㎡ 규모 광장)
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전통 도시 개발 방식과 달리 자연을 먼저 배치한 설계
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건물과 자연이 조화된 "모던 어반 빌리지(Modern Urban Village)" 개념 도입
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예술과 콘텐츠 활성화 (팀랩 보더리스 이전, 갤러리 전시 강화)
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러닝/트레이닝 세션 등 커뮤니티 기반 도시 라이프스타일 제공
힐즈 프로젝트의 차별성
모리 빌딩의 힐즈 프로젝트가 주목받는 이유는 단순한 부동산 개발이 아니라, 도시 문제를 해결하는 방식에 있습니다.
녹지와 건축을 통합하여 지속 가능한 환경을 조성 비즈니스와 문화 시설을 연결해 도시 활력 극대화 교통 인프라와 연계해 편리한 접근성 확보 커뮤니티 중심의 공간 설계로 생활 밀착형 도시 조성결과적으로, 힐즈 프로젝트는 도시 재생과 도시 개발의 새로운 패러다임을 제시하며, 모리 빌딩의 철학을 현대 도시에 성공적으로 구현한 사례로 평가받고 있습니다.
결론
모리 빌딩의 힐즈 시리즈는 35년 이상 도시 재생을 주도하며, 도쿄의 핵심 공간을 변화시켰습니다.
도시 개발이 단순한 부동산 프로젝트가 아니라, 생태, 사회, 경제적 가치를 재정의하는 과정임을 보여줍니다.
특히 최신 프로젝트인 아자부다이 힐즈는 버티컬 가든 시티의 완성형으로 평가되며, 앞으로의 도시 개발 방향성을 제시하는 중요한 이정표가 될 것입니다.
