부동산 후속 정책 발표 임박! 내년부터 집값 더 무서워진다 (심형석 교수 1부)
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영상 제목: 부동산 후속 정책 발표 임박! 내년부터 집값 더 무서워진다 (심형석 교수 1부)
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대담자: 심형석 교수 (IA대학 교수, 우대방부동산 대표)
목차
1.
시장 현황 요약
2.
거래량·가격 동향
3.
6·27 대출규제 영향
4.
‘똘똘한 한 채’ 현상과 자산가 움직임
5.
일반 실수요자 전략
6.
공급 대책 전망
7.
세금 정책 및 정부 기조
8.
결론
본문 정리
1. 시장 현황
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대출 규제·금리 인상으로 하반기 거래량 급감 (평균 절반 이하).
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집주인들은 호가 하락에 소극적, 매수자 문의는 감소했으나 추석 전후로 반등 조짐.
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강남·마용성·송파 등 핵심 지역은 여전히 신고가 형성.
2. 거래량·가격 동향
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통계 기준: 매매 거래량은 약 40% 수준, 매출은 약 30% 수준으로 축소.
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서울 전역 하락세는 없으며, 상승폭 둔화 → 일부 지역에서 다시 상승폭 확대.
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송파구는 상승세 → 둔화 → 재확대 패턴.
3. 6·27 대출규제 효과
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문재인 정부 시절의 15억 이상 대출 규제와 비교: 이번 규제는 하락까지는 유도 못함.
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학습효과로 시장 충격은 제한적.
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강남·송파 등은 0.1% 내외 상승세 유지 → 연율 5% 의미.
4. ‘똘똘한 한 채’와 자산가 동향
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고액 자산가(상위 1%~0.1%) 중심으로 강남·용산·성동 매물 급감 (연초 대비 30%↓).
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무주택자보다는 다주택 보유자들이 핵심 입지로 이동.
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대출 영향 적은 자산가일수록 똘똘한 한 채 집중 강화.
5. 일반 실수요자 전략
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신축·입주 예정 아파트 주목:
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분양가 상승(15억 이상 불가피),
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기존 입주 아파트는 상대적으로 저렴.
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전세대출 규제 여파로 급매(금매) 출현 가능 → 기회 요소.
6. 공급 대책 전망
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서울 도심 공급은 한계: 재개발·재건축 규제 유지 → 효과 제한.
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3기 신도시 외에는 의미 있는 공급 없음.
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성수동 김하대 부지 등 소규모 공급 가능하지만, 대규모 공급 지연 불가피.
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정부·지자체 컨트롤 타워 부재 → 사업 지연 심화.
7. 세금 정책 및 정부 기조
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단기적으로는 규제 유지 + 상승폭 관리 기조.
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향후 집값 재상승 시 세금 강화 가능성 높음:
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공시가격 현실화,
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공정시장가액비율 조정(60%→80%),
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규제지역 확대.
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종부세율 자체 조정은 정치적 부담 크나, 간접 증세는 충분히 가능.
결론
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단기: 거래 위축, 가격은 버팀. 핵심지 위주로 신고가 유지.
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중기: 내년부터 입주물량 급감 + 금리 안정화 → 거래량 증가와 가격 상승 가능성.
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정책 변수: 9월 정부 대책 내용이 시장 향방 좌우.
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투자자 포인트:
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자산가 중심의 똘똘한 한 채 집중 현상 심화,
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실수요자는 신축·급매 아파트 공략 전략 유효.
