유동인구 TOP! 선릉역 주변 충격적인 공실 상황!
선릉역 인근, 예상보다 심각한 공실 증가
최근 서울 강남의 대표적인 업무지구 중 하나인 선릉역 주변에서 공실 증가 현상이 두드러지고 있습니다. 과거에는 기업들의 선호도가 높아 공실률이 낮았던 지역이었지만, 최근 6개월 사이에 빠르게 변화하고 있습니다. 이에 따라 선릉역 인근 오피스 및 상업 공간의 임대 현황을 직접 점검하는 시간을 가졌습니다.
테헤란로 대형 건물들의 숨겨진 공실
강남의 대표적인 오피스 거리인 테헤란로는 겉으로 보기엔 공실이 적어 보이지만, 실제로는 임대가 활발히 진행되고 있습니다.
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테헤란로 대형 건물들은 임대 현수막을 잘 걸지 않는 특징이 있어, 외관상 공실이 적어 보일 수 있음
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네이버 부동산 등 온라인 플랫폼에서 검색해 보면 다수의 임대 매물이 존재
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특히, 대로변의 건물들은 브랜드 이미지 관리를 위해 임대 광고를 최소화하는 경향
하지만, 주요 오피스 빌딩 내부를 살펴보면 실제 공실률이 빠르게 증가하고 있는 것이 확인됩니다.
선릉역 상권, 공실 증가세 뚜렷
선릉역에서 삼성역 방향으로 이동하면서 더욱 두드러지는 공실 증가 현상.
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과거 오피스 중심지였던 선릉역 인근에서 기업들의 이탈이 증가
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근생(근린생활시설) 상권도 타격, 기존 영업 중이던 상가들 폐업 속출
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유동인구 감소와 맞물려 카페·음식점 등도 고객 부족으로 어려움
"한 집 건너 하나씩 임대 현수막이 붙어 있는 상황"이란 말이 나올 정도로, 오피스뿐만 아니라 상업 시설도 공실률이 높아지는 추세입니다.
6개월 전보다 공실 2배 증가
불과 4~6개월 전과 비교했을 때, 공실 증가 속도가 2배 이상 빨라진 상황입니다.
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대형 신축 건물조차도 공실이 발생
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선릉역과 삼성중앙역 인접 지역에서도 공실 증가
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강남에서도 임대 수요 감소가 뚜렷하게 나타나는 현실
특히, 대형 건물들의 공실 증가가 심각합니다. 일반적으로 이런 대형 건물들은 안정적인 임차인을 보유하고 있지만, 최근 들어 점점 더 많은 기업들이 떠나고 있습니다.
경기침체, 강남도 예외가 아니다
강남 지역 역시 경기 불황과 소비 감소의 직격탄을 맞고 있습니다.
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낮 시간에도 유동인구 감소가 확연히 보임
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기업들의 구조조정과 사무실 축소로 인해 오피스 공실 증가
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자영업자들도 매출 감소로 인해 폐업하는 사례 증가
오피스 공실이 많아지면서 건물주들은 빠르게 임대인을 구하려 하지만, 경기 회복이 단기간에 이루어질 가능성은 낮아 보입니다.
건물주들의 해결책은?
현재 공실률이 높은 강남 지역의 건물주들은 신속한 대응이 필요합니다.
부분 임대 전략 – 대형 건물의 경우, 층별 부분 임대를 고려하여 공실을 줄이는 방안 검토 임대 조건 완화 – 초기 임대료 할인, 계약 기간 유연성 확대 등으로 공실 해소 공실 활용 방안 모색 – 공유 오피스, 스타트업 지원 공간 등으로 활용 가능 결론: 선릉역 일대, 단기적 회복 어려울 수도
현재 선릉역 및 테헤란로 일대의 공실 문제는 단기적으로 해결되기 어려운 상황입니다.
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공실 증가 속도가 빠르게 진행되고 있으며,
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경기 회복이 지연될 가능성이 커
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건물주들은 임대 전략을 보다 유연하게 조정할 필요가 있음
강남의 상징적 지역이었던 선릉역 주변의 변화는 서울 오피스 시장 전반의 흐름을 보여주는 신호가 될 수도 있습니다. 향후 강남 오피스 시장이 어떻게 변화할지 지속적인 관심이 필요합니다.
