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엘토스의 핵심 사업 분석, 수익형 부동산 사업, 어디에 투자해야 할까?
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수익형 부동산, 투자하긴 해야겠는데 어디에 해야 할지 고민이죠?
2024년 4분기 한국부동산원 발표 자료에 따르면,
서울 오피스 시장은 강세, 반면 지방 중대형 상가는 공실률 증가로 침체 분위기입니다.
서울 강남, 여의도 등은 오피스 임대료 상승과 공실률 감소로 ‘핫’하고요,
부산, 대구 일부 상권은 상가 투자수익률이 하락하면서 조심해야 할 지역으로 떠오르고 있어요.
‘수익형 부동산’이란 단어만으로 투자를 결정하긴 어려운 요즘.
지역별로 완전히 다른 흐름을 보이기 때문에,
데이터 기반의 전략적 접근이 그 어느 때보다 중요한 시기입니다.
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중제목(H2) 
요즘 같은 불확실한 부동산 시장, 수익형 부동산 투자는 여전히 매력적일까요?
한때는 "건물주 되는 게 로망"이라던 시대도 있었지만,
요즘은 공실률부터 임대수익률까지 꼼꼼히 따지지 않으면 낭패보기 쉬운 시대예요.
그렇다면!
2024년 4분기 한국부동산원 임대동향조사를 토대로
지역별, 유형별 투자 가능성을 알아보면
좀 더 똑똑하게 수익형 부동산에 접근할 수 있지 않을까요?
서울 오피스, 임대료 상승 & 공실률 하락 ‘투자 유망’∷ 강남·여의도 중심지 임대가격 ↑
⨀ 2024년 4분기 서울 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.55% 상승, 공실률은 평균 3.5% 이하로 낮게 유지됐어요.
∷ 업무 밀집 지역 수요 꾸준
⨀ 특히 용산·강남권의 신흥 오피스타운에는 새로운 기업 유입이 많아 장기적으로도 수익 기대 가능!
∷ 자본수익률도 플러스
⨀ 투자수익률 기준 오피스는 전국 평균 6.32%로, 다른 유형 대비 압도적으로 높았어요.
지방 상권, 공실률 증가 ‘주의보’∷ 부산 중대형 상가 공실률 14.2%
⨀ 전국 평균 13%보다 높고, 투자수익률도 4% 이하로 하락. 소비 위축 영향이 컸다고 해요.
∷ 대전·대구도 비슷한 흐름
⨀ 대전 중대형 상가 공실률 15.1%, 대구는 15.9%로 집계. 매출 감소로 신규 임차인 유입이 어려운 상황.
∷ 입지 분석 없는 투자는 위험
⨀ 단순히 ‘싼 값’이라는 이유로 투자했다간 장기 공실에 시달릴 수 있어요. 철저한 상권 조사 필수!
집합상가, 상권에 따라 명암 갈려∷ 서울 일부 집합상가는 공실률 9% 이하
⨀ 반면, 충청권·경남권 집합상가는 12% 이상으로 차이 뚜렷. 생활밀착형 업종이 많은 곳일수록 안정적이에요.
∷ 공실률 낮은 곳 리스트업
⨀ 잠실새내역(0.27%), 목동, 성신여대 상권 등은 집합상가 기준 공실률이 매우 낮은 안정 투자처로 언급돼요.
권리금 트렌드도 함께 살펴봐야∷ 숙박·음식점업 권리금 가장 높아
⨀ 평균 3,818만 원으로 타 업종 대비 높지만, 경기변동 영향도 큼.
∷ 기타개인서비스업은 낮은 권리금
⨀ 소규모 점포, 무점포 창업 가능성에 따라 권리금 없는 거래도 늘어나는 추세예요.
∷ 권리금이 높다고 좋은 곳은 아님
⨀ 실질 수익성과 회전률, 소비 동선 파악이 더 중요합니다.
중소형 건물 투자, 수익형 부동산의 새로운 대안∷ 임대수익 + 자산가치 상승 기대
⨀ 상업용 부동산보다 상대적으로 가격 진입장벽 낮고, 임대 수요도 다양해서 장기 보유 시 안정적.
∷ 소형복합건물, 투자 수요 증가
⨀ 최근 서울 강서, 마포, 송파 등지에 위치한 소형 복합건물 분양 문의가 늘어나고 있어요.
∷ 상가보다 ‘작지만 실속있는’ 투자처
⨀ 월세 수익에 기대하는 투자자라면 복합형 소형 건물도 한 번 고려해보세요.
지금 수익형 부동산 시장은 한마디로 **‘양극화’**예요.
오피스는 잘 나가고, 상가는 조정국면.
하지만 이럴 때일수록 기회는 ‘지역’과 ‘유형’을 제대로 아는 사람에게 찾아옵니다.
서울 오피스는 여전히 안정적
지방 상가 투자엔 신중한 접근
상권분석은 필수
실속 있는 소형복합건물은 눈여겨보기이런 흐름을 바탕으로
당신의 투자 방향도 좀 더 구체적으로 설계해보면 어떨까요?
엘토스/LTOS 코멘트
임대수익률 6%? 세금 빼고, 공실 빼고, 유지비 빼고 다시 계산해보세요.
좋아 보인다고 다 좋은 투자는 아닙니다.
겉보다 속을 보는 안목, 지금 필요한 건 ‘물건 분석’입니다.
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