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왜 중소형 건축 시장에 ‘설계-시공 통합’이 필요할까?
중소형 건축 시장에서는 한정된 예산과 촉박한 일정 안에서 최대한의 결과물을 만들어야 하는 경우가 많기 때문에, 프로젝트를 효율적이고 안정적으로 이끌어가기 위해서는 설계-시공 통합 솔루션이 필연적입니다.
설계와 시공이 따로 진행될 경우, 처음엔 각 분야의 전문성이 발휘될 수 있다는 기대감이 있지만 실제 현장에서는 설계자의 의도와 시공자의 해석 간의 차이, 또는 예산 범위에서 발생하는 불일치 등으로 인해 의사소통 오류와 책임 떠넘기기가 빈번하게 발생하곤 합니다. 이러한 구조에서는 문제가 생겼을 때 그 원인을 명확히 규명하기도 어렵고, 고객 입장에서는 스트레스를 받을 수밖에 없죠. 또한, 분리된 방식은 설계가 끝난 이후에 시공사를 선정해야 하므로 전체 일정이 늘어날 가능성이 높고, 시공 단계에서 설계 변경이 발생하면 그에 따른 추가 비용 부담도 클라이언트에게 돌아가는 구조입니다. 그리고 무엇보다, 각기 다른 조직이 따로 움직이는 만큼 프로젝트 전반에 걸쳐 디자인의 일관성과 완성도를 유지하기 어려운 경우도 적지 않아요.
반면, 설계-시공이 통합된 솔루션은 하나의 팀이 전 과정을 함께 진행하기 때문에 처음부터 예산, 일정, 디자인 방향을 함께 설계할 수 있고, 한 방향으로 명확하게 소통하며 움직일 수 있다는 점에서 큰 장점을 가집니다.
예산이 정해져 있다면 그 안에서 실현 가능한 디자인을 제안하고, 현장 여건에 맞춘 창의적인 시공 솔루션도 함께 고민할 수 있기 때문에 공정 과정에서 생기는 불확실성이나 예상 밖의 변수들을 최소화할 수 있어요. 또한, 고객 입장에서 통합된 한 팀이 전체를 책임지는 구조는 심리적인 신뢰감을 주며, 설계 변경이나 디테일한 조율이 필요할 때 빠르게 대응할 수 있어 더욱 편리합니다. 고객 맞춤형 공간을 원활하게 반영할 수 있는 유연한 대응력이 곧 높은 만족도로 이어지는 결정적 이유이기도 하죠. 무엇보다 설계 단계에서 구상한 아이디어와 공간의 디테일이 시공 단계에서도 그대로 구현되기 때문에, 디자인 품질과 완성도의 일관성이 유지되며, 결과적으로는 더 높은 수준의 건축물을 만들어낼 수 있는 가능성이 높아집니다.
이처럼 중소형 건축 시장의 특성과 현실적인 조건들을 고려해 보면, 설계와 시공을 통합한 방식이 단순히 효율적인 것을 넘어, 결과적으로 더 나은 품질, 더 적은 비용, 더 높은 만족도라는 세 가지 핵심을 동시에 실현할 수 있는, 가장 현명하고 실용적인 선택이라고 할 수 있습니다. 특히, ‘비온후풍경(OGL-Architects)’은 이러한 설계-시공 통합 방식을 통해 수많은 프로젝트에서 탁월한 성과를 이루고 있으며, 클라이언트의 니즈를 정밀하게 반영하는 프리미엄 맞춤형 공간 기획과 시공으로 고객 만족도를 높여가고 있습니다.
의사소통 오류 최소화
중소형 프로젝트는 예산과 일정이 타이트한 경우가 많기 때문에, 설계와 시공이 분리될 경우 커뮤니케이션 미스가 곧 비용 증가로 이어집니다. 통합 솔루션은 하나의 팀이 설계와 시공을 모두 책임지기 때문에 이런 문제를 줄여줍니다.
프로젝트 일정 단축
설계가 끝난 후에 시공을 따로 맡기는 방식은 각 단계마다 딜레이 발생 가능성이 큽니다. 반면, 설계-시공 통합 시스템은 동시진행이 가능해 프로젝트 기간을 효과적으로 단축할 수 있습니다.
예산 관리의 효율성
설계자가 원하는 공간과, 시공자가 가능한 예산 간의 괴리로 인해 공사 도중 변경이 잦아지는 일이 흔합니다. 통합 솔루션은 초기 단계부터 예산을 고려한 설계를 진행하기 때문에 추가 비용 발생 가능성을 크게 줄일 수 있어요.
책임 소재 명확화
문제가 발생했을 때 ‘설계 문제냐, 시공 문제냐’로 책임 떠넘기기가 빈번하죠. 설계-시공 통합은 책임 주체가 하나이기 때문에, 클라이언트 입장에서도 관리와 대응이 훨씬 편리합니다.
클라이언트 맞춤형 서비스 강화
특히 개인 주택이나 소형 상업시설은 클라이언트의 니즈가 세분화되어 있어요. 통합 시스템은 전 과정에서 고객의 의견을 반영할 수 있어, 결과물의 만족도를 높이는 데 효과적입니다.
디자인 품질과 시공 완성도의 일관성 확보
설계와 시공이 분리되면, 실제 결과물이 원래 의도한 디자인에서 달라지는 경우가 생깁니다. 통합 솔루션은 디자인의 의도를 현장에서 그대로 구현할 수 있도록 돕습니다.
실제 현장에서의 적용 사례
최근 중소형 건축 시장에서 설계-시공 일체형 방식(Design-Build)이 주목 받고 있습니다.
예전에는 설계와 시공을 따로 진행하는 게 일반적이었다면, 이제는 기획부터 시공까지 한 팀이 통합해서 진행하는 구조가 주목받고 있는 거죠. 이런 흐름은 미국이나 유럽 같은 해외 시장에서 먼저 시작됐고, 대표적으로 일본의 하우스 메이커와 같은 방식이 일본 국내 주택 공급의 대부분을 차지하고 있습니다. 이러한 양상은 국내에서도 장기적으로 예측되는 현상입니다.
OGL-Architects(비온후풍경)의 디자인-빌드는 국내에선 보기드물게 오랫동안 건축 디자인과 시공을 함께 수행하는 건축 스튜디오형 조직입니다. 단순히 집을 짓는 수준을 넘어서 공간의 기획부터 디자인, 시공, 마무리까지 원스톱으로 책임지고 있는 체계입니다.
공간을 단순히 짓는 게 아니라, 고객의 라이프스타일과 감성을 건축으로 구현해주는 ‘차별화된 결과’를 보여주고 있다는 점에서 큰 호응을 얻고 있습니다.
결국, 이처럼 설계-시공을 통합한 방식은 중소형 프로젝트에서 더욱 빛을 발하는 이유가 분명합니다. 예산, 일정, 커뮤니케이션 등 건축에서 중요한 요소들을 하나의 팀이 유기적으로 조율하니까요. 앞으로의 건축은 단순히 ‘건물 짓기’가 아니라 ‘경험과 가치’를 설계하고 구현하는 과정이 될 거예요.
통합 솔루션은 ‘선택’이 아닌 ‘필수’입니다
중소형 건축 시장에서는 빠른 판단과 명확한 실행력이 무엇보다 중요합니다.
대규모 건설처럼 시간이 많고 리스크를 분산할 여유가 있는 것도 아니고, 예산 역시 한정적이기 때문에, 한 번의 판단 실수가 프로젝트 전체를 흔들 수 있죠. 이런 현실에서, 설계와 시공을 따로 맡겨서 각기 다른 조직이 움직이게 된다면 어떨까요? 처음에는 괜찮아 보일지 모르지만, 실제로는 작은 소통 오류가 큰 비용 증가로 이어지고, 디자인의 의도와 현장의 현실 사이에서 수많은 갈등이 발생하기 쉬워요. 게다가 일정이 지연되고, 중간에 설계를 변경해야 하거나 책임 소재가 불분명해지는 일도 비일비재합니다. 그래서 요즘처럼 속도와 유연성이 중요한 시대에는, 모든 과정을 하나의 흐름으로 묶을 수 있는 설계-시공 통합 솔루션이 훨씬 더 현명한 선택으로 주목받고 있어요.
이 방식은 단순히 ‘한 팀이 전체를 맡는다’는 의미를 넘어서, 기획 단계에서부터 예산, 디자인, 기술적 한계까지 모두 고려하며 계획을 세우기 때문에 공정 간 충돌을 줄이고, 예상치 못한 변수에도 훨씬 유연하게 대응할 수 있어요. 결국 전체 일정은 단축되고, 추가 비용 발생은 줄어들며, 최종적으로는 클라이언트가 원하는 결과에 더 가까운 건축물이 완성되죠. 무엇보다도 이 과정에서 느껴지는 심리적 안정감, “이 팀이 처음부터 끝까지 나를 이해하고 책임져 준다”는 신뢰는, 건축주 입장에서 정말 큰 힘이 됩니다.
내가 원하는 공간의 감성과 기능이 정확하게 구현되고 있다는 확신이 들거든요. 그래서 만약 여러분이 건축을 준비하고 있다면, 설계사와 시공사를 따로 찾기보다는 처음부터 끝까지 책임질 수 있는 ‘통합된 전문가 팀’에게 맡기는 것, 그게 결국 더 빠르고, 더 효율적이며, 더 만족스러운 결과로 이어지는 지름길입니다. 단순히 건축을 ‘하는 것’이 아니라, 진짜 내가 원하는 공간을 함께 ‘만드는 것이니까요.
반면, 설계-시공을 분리해야 한다는 의견도 있습니다. 왜 그럴까요?
설계와 시공을 분리하는 방식에 대한 주장 역시 오랜 시간 동안 이어져 온 합리적인 논리와 근거를 가지고 있어요. 특히, 전문성의 분리, 이해관계 충돌 방지, 감리의 독립성 확보 등 건축의 객관성과 공정성을 중시하는 관점에서는 설계-시공 분리가 오히려 더 바람직하다는 의견도 많습니다.
무엇보다 첫 번째로 자주 언급되는 건, 전문성의 분리 보장이에요. 설계자는 공간의 디자인과 철학, 미적인 가치에 집중하는 반면, 시공자는 실제로 그것을 구현하는 기술과 실행력에 집중하죠. 이처럼 역할 자체가 완전히 다른 두 분야이기 때문에, 서로를 독립된 전문가로 인정하고 분리하는 것이 더 전문적인 결과를 만든다는 생각이 있습니다. 두 번째는, 이해관계 충돌을 예방할 수 있다는 점이에요. 같은 조직이 설계와 시공을 모두 맡을 경우, 시공비 절감을 위해 설계 품질이 의도치 않게 낮아질 수도 있다는 우려가 존재합니다. 하지만 설계와 시공이 분리되어 있다면, 각자가 독립된 책임을 지게 되므로, 건축주는 보다 객관적인 시각으로 판단하고 조율할 수 있는 환경을 가질 수 있어요. 세 번째는, 건축주 입장에서 시공 비용을 비교하고 조율할 수 있는 여지가 넓어진다는 점이에요. 설계가 끝난 후, 여러 시공사로부터 입찰을 받아 공사비를 비교할 수 있으므로, 가격 경쟁을 유도해 예산을 절감할 수 있는 구조가 됩니다. 반대로 통합 시스템은 초기 단계에서 견적이 고정되는 경우가 많아, 가격 협상의 유연성이 떨어진다는 단점이 있죠. 네 번째는, 디자이너가 더 자유롭게 창의적인 아이디어를 펼칠 수 있는 환경이 조성된다는 거예요. 설계-시공이 통합되면 예산이나 기술적 제약을 먼저 고려해야 하다 보니, 디자이너가 표현하고자 하는 아이디어가 사전에 제한되거나 조율될 수밖에 없어요. 하지만 설계가 독립되어 있으면, 그 제약에서 벗어나 더 실험적이고 창의적인 디자인이 가능해집니다. 마지막으로 중요한 건, 감리(시공 감시)의 독립성과 품질 관리예요. 설계자가 감리 역할까지 겸하게 되면, 같은 조직 내에서의 내부 감시 기능이 약화될 수 있다는 한계가 있어요. 하지만 설계와 시공이 분리되어 있다면, 설계자는 감리자로서 시공을 독립적으로 감독하고 품질을 관리하는 역할을 할 수 있으므로, 전체적인 건축 품질의 신뢰성을 높일 수 있습니다.
전문성의 분리 보장
설계자는 ‘디자인’과 ‘공간의 가치’를 중심으로, 시공자는 ‘구현’과 ‘기술’을 중심으로 움직이죠. 두 영역은 각기 다른 전문성을 요구하는 만큼, 분리하는 게 오히려 더 전문적이라는 의견이 많습니다.
이해관계 충돌 방지
설계와 시공을 같은 조직이 맡게 되면, 공사비 절감을 위해 설계 품질을 낮출 수도 있다는 우려가 생깁니다. 분리하면 각각의 책임이 독립되기 때문에, 클라이언트 입장에서 더 객관적인 판단이 가능하다는 장점이 있어요.
건축주 입장에서 비교 견적 가능
설계를 마친 후 여러 시공사에게 입찰을 통해 공사비를 비교할 수 있기 때문에, 가격 경쟁을 유도해 비용을 절감할 수 있습니다. 반면 통합 방식은 견적이 고정되기 쉬워요.
디자인에 집중할 수 있는 환경 조성
설계자 입장에서 ‘예산’이나 ‘시공 난이도’에 발목 잡히지 않고, 순수한 디자인 아이디어를 펼칠 수 있는 여지가 생기죠. 결과적으로 더 창의적이고 실험적인 설계가 가능해집니다.
감리 역할의 독립성 확보
설계자가 감리(시공 관리)까지 맡을 경우, 내부 감시 기능이 약화될 수 있습니다. 설계와 시공이 분리되어 있으면, 설계자가 시공을 감시하는 구조가 만들어져 공사의 질적 관리를 기대할 수 있어요.
그럼 어떻게 균형을 맞춰야 할까?
결국, 설계와 시공을 분리할지, 통합할지는 프로젝트의 성격과 목적에 따라 달리 판단되어야 합니다.
예를 들어, 공공 건축이나 관급 공사처럼 투명성과 공정성이 중요한 경우에는 설계와 시공을 분리하는 방식이 일반적이에요. 입찰 과정에서의 경쟁, 감리의 독립성 등을 중시하죠. 반면에, 주택이나 상가 등 중소형 민간 프로젝트에서는 빠른 결정과 유연한 실행이 핵심이기 때문에, 설계와 시공을 통합하는 방식이 훨씬 더 효율적이고 유리하게 작용합니다.
그런데 요즘은 이 둘을 적절히 혼합한 '하이브리드 모델'도 많이 등장하고 있어요. 대표적인 예로, 설계는 독립된 전문가에게 맡기되, 기획 단계에서부터 시공팀이 함께 참여하여 예산과 기술적 실현 가능성을 함께 고려하는 방식입니다.
이렇게 되면 설계의 창의성과 독립성을 살리면서도, 현실적인 시공 가능성과 비용 효율성까지 챙길 수 있으니, 설계-시공 분리와 통합의 장점을 동시에 누릴 수 있는 구조라고 볼 수 있죠.
중요한 건, 어떤 방식을 선택하든 그 결정이 건축주와 프로젝트의 니즈에 정확히 부합해야 한다는 것. 정답은 하나가 아니고, 가장 적합한 전략이 무엇이냐를 고민하는 게 더 현명한 접근이에요.
분리 vs 통합, 정답은 없습니다
설계와 시공을 분리할지, 아니면 통합할지에 대한 고민은 건축을 시작할 때 누구나 한 번쯤 마주하는 선택이에요. 하지만 이 질문에 대해서는 “이게 무조건 정답이다”라고 할 수 있는 완벽한 해답은 없어요.
왜냐하면, 건축 프로젝트는 그 목적과 규모, 예산, 일정, 그리고 건축주 본인의 성향에 따라 너무나 다양한 형태로 존재하니까요. 어떤 프로젝트는 정밀한 공정 관리와 투명한 감리가 중요해서 설계와 시공을 분리하는 게 더 적합하고, 어떤 프로젝트는 빠른 실행력과 유기적인 커뮤니케이션이 더 중요해서 설계와 시공을 통합하는 방식이 훨씬 유리하죠.
그래서 중요한 건, 내 프로젝트에 맞는 가장 합리적인 방식을 선택하는 것, 이것이 바로 건축을 성공적으로 이끄는 첫 번째 열쇠입니다.
결국, 건축은 누가 더 잘 짓느냐보다, 누가 내 상황과 성향에 더 잘 맞는 방식으로 접근하느냐가 더 중요해요. 내가 주도권을 가지고, 나에게 맞는 전략을 선택하는 것. 그게 진짜 성공적인 건축의 출발점입니다.
결국, 설계-시공 통합이 더 유리한 이유
요즘 건축에 대한 이야기를 나누다 보면 꼭 나오는 주제가 있어요. “설계와 시공은 분리하는 게 더 공정하고 투명하지 않을까?” 이런 말, 많이 들어보셨죠?
사실 이 말, 틀린 얘기는 아니에요. 공공 프로젝트나 대형 건축물처럼 이해관계가 복잡하고 절차가 엄격한 곳에서는 설계-시공 분리 방식이 오히려 적합할 수 있어요. 투명성과 견제의 구조를 통해 책임을 명확히 하기 좋거든요. 근데 말이죠, 중소형 건축, 특히 주택이나 소형 상가, 리모델링 같은 현실적인 프로젝트에서는 얘기가 좀 달라져요.
디자인은 따로, 시공도 따로…
겉으로 보기엔 설계와 시공을 분리하는 방식이 더 투명하고 체계적인 구조처럼 느껴질 수 있어요. 분업이 잘 이루어지고, 서로를 감시할 수 있는 구조니까 신뢰도 있어 보이고요. 하지만 현실은 생각보다 훨씬 복잡합니다.
실제로 프로젝트를 진행해보면, 그 구조 안에서 발생하는 손실과 비효율이 예상보다 훨씬 많아요. 시간은 자꾸 늦어지고, 예산은 틀어지고, 설계와 시공 사이에서 소통이 꼬이기 시작하면 그 갈등이 어디서부터 잘못된 건지조차 찾기 힘들어지죠.
그리고 결국, 그 혼란의 책임은 누군가가 감당해야만 해요. 대부분 그 ‘누군가’는 바로 건축주, 즉 당신입니다.
설계자는 시공 쪽 문제라고 하고, 시공자는 설계가 잘못되었다고 말하고, 양쪽 모두 해결보다는 책임 회피에 집중하면 그 스트레스는 고스란히 클라이언트 몫이 돼버려요.
반면, ‘설계-시공 통합 솔루션’은 이야기가 달라집니다. 기획, 디자인, 예산, 시공까지 모든 과정이 하나의 흐름 속에서 유기적으로 연결돼 있기 때문에 의사소통이 간결하고, 문제 해결도 빠르고 명확해요.
왜냐하면 이 팀은 단순히 역할을 나눈 집단이 아니라, 하나의 관점과 하나의 방향으로 움직이는 통합된 팀이기 때문이에요.
하나의 방향으로 움직인다
만약 내가 설계자이고, 시공은 다른 팀이 맡는 구조라면
프로젝트를 진행하면서 이런 대화, 정말 자주 나오게 됩니다. “이건 왜 이렇게 설계하셨어요?” “이 구조는 시공이 거의 불가능한데요…” 설계자는 공간의 미와 기능을 중심으로 고민하고, 시공자는 그것을 현실에서 구현할 수 있을지를 따지게 되니 서로의 입장이 다르다 보니 충돌은 어쩔 수 없어요.
물론 표면적으로는 어느 정도 조율이 되는 것처럼 보여요. 하지만 실제로는 서로 책임을 떠넘기거나, 의견 충돌이 반복되는 상황이 비일비재하죠. 그리고 이런 충돌이 반복되면 결국 프로젝트는 늦어지고, 클라이언트는 점점 피로해질 수밖에 없습니다.
그런데 만약, 설계자와 시공자가 하나의 팀이라면 어떨까요?
애초에 프로젝트의 기획 단계부터 함께 고민합니다.어떻게 하면 이 공간이 아름다우면서도 실제로 구현 가능하고, 예산 안에서 최대한의 완성도를 낼 수 있을지—이 모든 걸 하나의 시선으로, 함께 보고 함께 결정하죠. 그 결과는 아주 달라요.
계획 단계에서 이미 현실적인 조건들이 충분히 반영되기 때문에실제 시공에 들어가도 중간에 수정하거나 되돌리는 일이 현저히 줄어듭니다.
불필요한 회의, 재설계, 감리 충돌 같은 과정이 줄어드니 프로젝트 속도도 빨라지고, 결과물의 완성도도 자연스럽게 올라가죠.
결국 이건, 설계가 단순히 ‘예쁜 그림’으로 끝나지 않고 실제로 구현될 수 있는 설계로 태어나는 구조예요. 그래서 설계-시공 통합 솔루션이, 중소형 건축에서 가장 현실적인 해답이 되는 이유이기도 하죠.
예산이 ‘진짜 예산’이 된다
설계와 시공이 분리된 구조에서는, 설계 단계에서 만들어지는 도면이 말 그대로 '그림'에 가까운 경우가 많습니다.
디자이너는 공간을 미적으로 잘 표현하고, 기능을 담는 데 집중하지만 예산에 대한 현실적인 부분은 대략적인 추정치 수준에서만 고려되는 일이 많죠. 그래서 설계가 끝나고 본격적인 시공에 들어가면 현실은 예상과 전혀 다를 수 있어요.
구조적인 어려움, 자재 단가 상승, 현장 여건 변화 등 여러 요소들이 맞물리면서 추가 비용이 발생하는 경우가 다반사입니다.
클라이언트는 “처음 들은 금액이랑 너무 다른데요?” 하며 당황하고, 감리는 계속해서 예산과 품질 사이를 조율해야 하니 피로도는 쌓여만 갑니다.
결국, 처음엔 예쁘게만 보였던 설계가 시간이 지날수록 스트레스의 원인이 되는 거죠. 그런데 만약, 설계와 시공이 통합되어 있다면? 이야기가 완전히 달라집니다.
설계자와 시공자가 한 팀으로 움직이는 구조에서는, 디자인을 하면서 동시에 예산도 함께 고민합니다. 즉, "이 공간을 이렇게 설계하면 어떤 자재가 필요하고, 얼마가 들까?"를 같은 시점에서 계산하고 계획하는 거예요.
그래서 이런 통합 방식에서는 “처음 들었던 견적 그대로, 실제 완공까지 가는 경우”가 훨씬 더 많습니다. 중간에 예산이 갑자기 튀는 일도 적고, 그에 따른 감정 소모도 줄어들죠.
그리고 결정 구조 자체가 간단하다는 것도 큰 장점이에요. 기획, 설계, 시공까지 한 팀이 진행하기 때문에 의사결정이 빠르고, 그만큼 전체 진행 속도도 훨씬 빨라집니다.
누가 누구에게 물어보고, 회신 받고, 검토하고…이런 비효율적인 루틴을 반복할 필요가 없는 거죠. 결국, 설계와 시공이 통합된 구조는 예산과 일정이라는 현실적인 조건 속에서 더 안정적이고 효율적으로 프로젝트를 이끌어갈 수 있는 가장 똑똑한 방식이에요.
특히 중소형 프로젝트처럼 한정된 리소스를 최대한 효율적으로 활용해야 하는 상황에서는 이런 ‘설계-시공 통합 솔루션’이 훨씬 더 합리적인 선택일 수밖에 없습니다.
클라이언트 입장에서 훨씬 편하다
건축을 하다 보면, 중간에 설계를 수정해야 할 상황은 생각보다 자주 찾아와요. 현장 여건이 바뀌거나, 사용자의 라이프스타일에 따라 디테일한 조정이 필요한 경우도 있고, 막상 공간이 형체를 갖춰가다 보면 “이건 조금 바꿨으면 좋겠는데…” 하는 생각이 들 때도 있죠.
그런데 설계와 시공이 분리되어 있는 구조에서는 이런 수정 하나에도 여러 단계를 거쳐야 합니다. 설계팀에 연락하고, 시공팀에도 다시 조율을 요청하고, 양쪽의 의견을 다시 받아서 조정하고... 작은 수정 하나가 복잡한 커뮤니케이션과 시간 낭비로 이어질 수 있어요.
반면, 설계-시공이 하나의 팀으로 통합되어 있는 경우에는? 이 모든 과정이 훨씬 간단하고 빠르게 해결됩니다. 수정이 필요한 상황이 생기면 설계자와 시공 담당자가 한 공간 안에 있고, 같은 프로젝트 목표를 공유하고 있으니까
바로 대화로 풀 수 있어요. 그래서 중간에 설계가 바뀌더라도 속도도 빠르고, 부담도 훨씬 적습니다.
무엇보다도 가장 큰 장점은, 처음부터 이 공간을 함께 기획하고 이해했던 사람들이 끝까지 책임지고 시공까지 맡는다는 안정감이에요. 설계를 단순히 외주로 그려낸 것이 아니라, 공간에 담긴 감정, 분위기, 디테일, 기능까지 함께 고민했던 그 팀이 직접 구현까지 챙기니, 처음 계획했던 의도들이 공간 속에 그대로 살아남습니다.
결국 이런 구조에서는, 클라이언트 입장에서 느끼는 공간에 대한 만족도가 훨씬 높을 수밖에 없어요.
예쁜 건물은 많지만, “나를 이해한 사람들이 나를 위해 만든 공간”이라는 감정은 쉽게 만들어지지 않거든요. 설계-시공 통합이 주는 이 심리적 안정감과 완성도는 그 어떤 시스템보다 강력한 차별화 포인트입니다.
설계-시공 통합 솔루션의 전문성
설계-시공 통합 솔루션은 현대 건축 시장, 특히 빠르게 변화하고 요구 조건이 복잡한 중소형 건축 프로젝트에서 매우 유효한 시스템으로 평가받고 있습니다.
기획부터 설계, 시공까지 모든 과정을 하나의 팀이 통합하여 운영함으로써 시간과 비용을 절감하고, 의사결정 구조를 단순화하며, 전반적인 진행 속도를 높일 수 있다는 분명한 강점을 지니고 있죠. 하지만 이 시스템이 단순히 효율적이고 편리하다는 이유만으로 완벽하다고 말할 수는 없습니다. 왜냐하면, 설계-시공 통합 방식은 말 그대로 '모든 것을 하나의 팀에 집중시키는 구조'이기 때문입니다. 그리고 이것은 곧, 책임과 리스크 역시 한 곳에 몰릴 수밖에 없는 구조라는 걸 의미하죠. 하나의 팀이 모든 의사결정을 총괄하고, 설계와 시공의 품질, 일정, 예산까지 동시에 책임지게 되면 그만큼 한 번의 판단 실수나 조율 실패가 전체 프로젝트에 영향을 미칠 가능성이 커집니다.
즉, 이 방식은 잘만 운영되면 최고의 결과를 만들 수 있지만, 제대로 된 시스템과 전문성이 부족할 경우 오히려 더 큰 혼란을 초래할 수 있는 양날의 검이 되기도 합니다. 그래서 중요한 건 단순한 실행 능력이나 조직의 구조가 아니라, 이 통합 시스템을 실제로 끌고 가는 팀의 ‘역량과 전문성’이에요.
설계-시공 통합 솔루션이 제대로 작동하기 위해서는 무엇보다 고도의 전문성과 종합적인 사고 능력이 필수적입니다.
디자인을 설계하는 단계에서부터 공법의 선택, 예산의 한계, 일정의 현실성, 시공 가능성 등을 함께 고려할 수 있어야 하고, 그 과정에서 클라이언트와의 긴밀한 소통까지 병행할 수 있어야 하죠. 이건 단순히 설계를 잘하는 디자이너, 시공을 잘하는 기술자만으로는 부족합니다. 두 영역을 아우르는 ‘하이브리드적 사고’를 가진 전문가들이 모인 팀, 그리고 이 팀을 이끄는 리더의 통찰력과 균형 감각이 핵심입니다. 결국 설계-시공 통합 시스템은 그 자체로 ‘좋다’, ‘나쁘다’를 판단할 수 있는 구조가 아닙니다.
그 구조를 어떻게 운영하고, 어떤 사람들이 그것을 이끌어가느냐에 따라 전혀 다른 결과가 나올 수 있는 유기적인 시스템이죠. 그래서 진짜 중요한 질문은 “설계-시공 통합이냐 분리냐”가 아니라, “이 프로젝트를 어떤 팀에 맡길 것이냐, 그 팀이 과연 이 구조를 제대로 운영할 수 있는 전문성과 경험을 갖췄느냐”라는 것입니다. 특히 모든 요소가 빠르게 결정되고 실행되어야 하는 중소형 프로젝트 시장에서는 이 역량의 유무가 프로젝트의 성패를 좌우하는 결정적인 요인이 되기도 해요.
결론적으로, 설계-시공 통합 솔루션은 효율성만을 추구하는 시스템이 아닙니다. 그 안에는 설계의 감각, 시공의 기술, 기획의 전략, 그리고 클라이언트를 향한 진심이 모두 녹아 있어야 합니다. 그리고 이 모든 걸 유기적으로 연결해낼 수 있는 진짜 전문가 팀이 있을 때, 비로소 이 시스템은 가장 강력한 건축 솔루션이 될 수 있는 거죠.
설계와 시공을 모두 이해
설계자는 단순히 예쁜 공간을 만드는 사람이 아니라, 그 공간이 현실에서 어떻게 구현될 수 있는지를 이해해야 해요.
반대로, 시공자는 기술적 실현 가능성만 따지는 것이 아니라, 디자인의 의도와 가치를 헤아릴 수 있는 감각이 필요합니다.
즉, 팀 전체가 디자인과 기술, 창의성과 실행력 사이에서 균형 잡힌 시선을 가져야 해요.
이건 단순한 협업이 아닌, 융합적인 사고방식에서 나오는 힘입니다.
종합 기획 능력
설계-시공 통합은 디자인만 잘해서는 안 되고, 현장에서 손 빠르게 움직인다고 해서 되는 것도 아니에요.
처음 기획 단계부터 클라이언트의 니즈, 예산의 한계, 공법 선택, 마감재 수급, 인허가 일정까지 모든 걸 종합적으로 고려하고 전략을 짤 수 있어야 해요.
이런 능력은 단순한 ‘건축 지식’이 아닌, 총체적인 프로젝트 매니지먼트 역량에 가깝습니다.
현장 경험 기반의 리더십
현장은 늘 변수가 많아요.
도면대로만 움직이지 않고, 계획대로만 흘러가지 않죠. 이럴 때 필요한 건 빠르게 판단하고, 유연하게 대응할 수 있는 노련한 감각이에요.
경험이 많은 팀일수록 문제 상황을 빠르게 파악하고 클라이언트에게 신뢰를 줄 수 있는 대안을 제시할 수 있습니다.
고객과의 소통을 중시
설계-시공 통합은 단순히 기술의 문제가 아니에요. 고객의 삶, 감정, 가치를 공간에 녹여내는 일이에요. 그
래서 이 솔루션을 성공적으로 이끄는 팀은 ‘우리는 전문가니까 따라오세요’가 아니라, ‘함께 공간을 만들어갑니다’라는 태도를 가져야 합니다.
고객의 말에 귀 기울이고, 감정을 이해하며, 그 이야기를 공간에 반영할 수 있어야 진짜로 만족스러운 결과가 나와요.
엘토스(LTOS)는 공인중개사 ‘만상(萬象)’과 건축가 ‘비온후풍경(OGL-Architects)’이 함께 만든 부동산, 건축 전문 서비스&솔루션 플랫폼입니다.
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