요약
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주제: 투기과열지구 내 2주택 조합원이 5년 재당첨 제한을 회피하거나 구제받을 수 있는 현실적/법적 방법을 다룸.
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핵심 쟁점: 조합이 사업 변경으로 인해 재분양 신청을 요구할 경우, 기존 분양권을 확보한 조합원이 5년 재당첨 제한을 새롭게 적용받는 문제.
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결론: 조합원의 기존 권리 회복 가능성 있음. 다만, 상황에 따라 전매·소송·입법 개정 등의 방안이 요구됨.
목차
1.
현행 규정 요약 및 쟁점 소개
2.
재당첨 제한 적용 사례
3.
구제 가능한 현실적 방법
4.
향후 입법 및 소송 전략
5.
결론 및 조언
본문
1. 현행 규정 요약 및 쟁점 소개
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투기과열지구 재개발·재건축 조합원 규제:
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1세대 1주택자가 아닌 조합원이 분양신청을 한 후 5년간 다른 정비사업 분양에 재당첨 금지됨.
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특히, 2017년 8·2 부동산 대책 발표 후 강화됨.
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단, 소급적용 금지 원칙에 따라 대책 이전에 분양신청을 마친 경우는 규제 적용 제외됨.
2. 재당첨 제한 적용 사례
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조합의 사업시행계획 변경 또는 주택 규모 변경 등으로 인해 기존 분양신청 무효 처리 후 재분양 신청 요구되는 사례 발생.
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이 경우 기존 분양권이 사라지고, 새로 신청하면 5년 재당첨 제한 적용됨.
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조합원이 이미 분양을 받은 것으로 알고 있었는데, 행정 변경으로 다시 분양신청해야 하는 불합리한 상황 초래.
3. 구제 가능한 현실적 방법
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관리처분인가 이전 단계일 경우:
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전매(프리미엄 매도) 통해 시세 차익 실현 가능.
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관리처분인가 이후, 전매 불가 및 신청 마감된 경우:
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소송 등을 통해 기존 권리 회복 시도해야 함.
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조합의 재분양 요구가 개인의 권리 침해로 해석될 수 있음.
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*파리 부동산 대책(2017)**의 규제도 헌법상 재산권·신뢰보호 원칙 위배 소지 있음.
4. 향후 입법 및 소송 전략
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국회 입법 움직임: 해당 불합리한 사례를 방지하고자 하는 입법 개정 시도가 진행 중이나, 통과 여부 불투명.
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법원 소송 시:
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승산 있는 사안으로, 기존 권리 인정된 상황에서의 소급 규제는 위헌 소지.
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법률 전문가 조력을 받아 행정처분 무효 확인 소송 등 진행 권고.
결론 및 조언
상황 유형 | 추천 대응 방법 |
관리처분인가 前 | 전매 통한 시세 회수 |
관리처분인가 後 | 법률 자문 후 소송 준비 |
시간이 경과한 경우 | 조합 또는 행정소송 통한 구제 시도 |
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특히, 조합의 재분양 신청 요구가 행정 절차상 정당한지, 분양권 회복이 가능한지 검토 필수.
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현재는 법 해석과 판례에 의존해야 하며, 개인의 재산권 보호 관점에서 헌법적 다툼 여지 있음.
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유사 사례라면 변호사와 상담 후 법적 대응 적극 검토 권유.
FAQ
Q. 2017년 8.2 대책 이전에 분양신청 했는데, 재신청 요구받으면 규제 적용되나요?
A. 네, 재신청이 이루어지면 현재 해석상 새로운 분양으로 간주되어 5년 재당첨 제한이 적용됩니다. 다만 법률상 다툼 여지 있음.
Q. 소송하면 이길 가능성 있나요?
A. 재산권 침해, 신뢰보호 원칙 위배 관점에서 승소 가능성 높다고 평가됩니다. 하지만 사안별 법률 검토 필수입니다.
Q. 조합이 임의로 분양신청을 무효화했다면 어떻게 하나요?
A. 조합의 행정처리 정당성 여부에 따라, 민사·행정소송으로 다툴 수 있습니다.
