1. 핵심 개념: '제자리 재건축'이란?
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기존에 살던 단지 또는 동, 최소한의 경계 내에서 자기 자리에 다시 입주하길 원하는 재건축 요구 방식입니다.
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특히 입지가 좋은 아파트 단지 주민들이 ‘위치에 따른 자산 가치’를 이유로 이 방식을 요구함.
2. 분당 양지마을 사례
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'금호 1단지'는 지하철역과 분당중앙공원 인접 등 우수한 입지.
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인근 단지들과 통합 재건축을 추진하는 과정에서, 금호 1단지 주민들이 ‘제자리 재건축’을 주장하며 갈등 발생.
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반면 통합 추진위 측은, 사업성과 설계 최적화를 위해 위치 보장은 어렵다는 입장.
3. 실제 성공사례 - 원베일리
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반포 '신반포3차 + 반포경남' 등 통합 재건축 사례.
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단지별 바운더리 보장 + 동호수 랜덤 배정 방식 채택 → 감정적 마찰 최소화.
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종전자산 평가에서 조망, 위치 등은 이미 가격에 반영되므로 동호수까지 이중 보장 요구는 불공정이라는 의견도 있음.
4. 동호수 추첨 방식 다양화
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무작위 추첨 외에도, 등급제/군별 배정/평형 일치 방식 등 다채롭게 진화.
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이해관계가 복잡해질수록 설계, 재정, 감정가 반영 방식 등 재건축 전 과정이 복잡해짐.
5. 결론
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제자리 재건축 요구는 입지 불균형의 상징적 갈등.
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통합재건축의 이상은 “규모의 경제 + 커뮤니티 효율성”이지만, 감정적 갈등과 이해
