“집값이 오른다고요? 실제로는 집 살 사람이 없습니다. 그 증거, 보여드립니다.”
1. 대한민국 경제의 구조적 위기
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성장 잠재력이 급격히 하락하고 있으며, 한국은행조차도 1.8% 이하로 추락했다고 인정.
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이는 일본의 잃어버린 30년과 유사한 흐름으로 해석됨.
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미국의 트럼프발 관세폭탄, 정치 불안, 경제성장률 저하 등 내외부적 복합 위기가 겹친 상황.
2. 집값이 오르기 어렵다? → 수요 vs 공급 논리
공급:
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신규 분양 및 입주 물량이 줄고 있으나 이는 경기 침체 때문일 뿐.
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중요한 건 기존 아파트 매물 수의 증가.
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서울 전체 매물: 2022년 5만 호 → 최근 9만 호 이상.
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강남구 매물: 4,000건 → 9,000건까지 증가 (일시적 감소는 정책적 효과일 뿐).
수요:
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과거엔 40대가 주요 주택 구매층이었으나, 최근엔 30대, 심지어 20대까지 확대.
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이는 **정부의 무리한 정책대출(특례보금자리론, 신생아특례대출 등)**로 인위적으로 만든 수요.
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2023~2024년에만 60조 원 넘게 시장에 뿌려짐.
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청년 드림 대출, 공동구매 정책 등 "빚내서 집 사라" 전략 반복.
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현실적 구매력 없는 계층까지 무리한 대출 유도 → 지속 불가능
3. 정부 정책의 한계와 부작용
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현재 정책은 단기 부양책에 불과하며, 시장 구조를 바꾸지 못함.
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오히려 집값만 부추기고 실수요자 부담만 가중.
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금융위원회가 말한 ‘정부와 개인이 반반 부담하는 주택 구매’는 극단적인 수요 창출 방식.
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이창용 한국은행 총재조차 “정책 대출이 오히려 집값을 올려 문제”라고 지적.
4. 결론: 지금은 집값이 오르는 게 아니라, 억지로 끌어올리는 ‘착시 현상’이다
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실수요는 줄고 있고, 매물은 점점 쌓이는 중.
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강남 포함 일부 지역 집값 상승은 정책으로 만든 단기 반등일 뿐.
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현재는 폭탄 돌리기 게임 중이며, 젊은 층을 투기 수단으로 이용하고 있는 상황.
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진정한 해결책은 공급 확대 + 실수요 지원 중심의 구조적 접근이 필요.
