개요
권대중 교수는 본 영상에서 정권(보수 vs 진보)에 따라 부동산 시장의 방향성과 정책 기조가 어떻게 달라지는지에 대해 분석하였으며, 이를 통해 실수요자와 투자자 모두가 참고할 수 있는 전략적 시사점을 제공합니다.
특히, 과거 정권의 부동산 정책 사례와 함께 현 정부 및 차기 정권의 공약과 정책 기조를 비교하여, 시장 흐름과 투자 방향을 판단하는 데 도움이 되는 통찰을 제시하고 있습니다.
본문 요약
1. 정권별 부동산 정책 기조 비교
구분 | 보수 정권 (예: 윤석열 정부) | 진보 정권 (예: 문재인 정부, 추정 이재명 정부) |
규제 방향 | 규제 완화 (재건축 초과이익 환수제 폐지 시도 등) | 규제 강화 (보유세 강화, 다주택자 세부담 증가) |
공급정책 | 적극적 공급 확대 (3기 신도시 등 지속 추진) | 공급은 상대적 소극적, 수요 억제 정책 중심 |
임대차 제도 | 임대차 3법 폐지 검토 | 임대차 3법 유지 및 강화 가능성 |
부동산 보유세 | 완화 추세 | 강화 가능성 (종부세, 공시가 현실화 재추진) |
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보수 정부 당선 시: 규제 완화 + 공급 확대 → 시장 기대감 상승 → 가격 상승 가능성
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진보 정부 당선 시: 규제 강화 + 수요 억제 → 똘똘한 한 채 선호 심화 → 핵심 지역 상승 가능성
2. 최근 시장 변화 및 정책 영향
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DSR 2단계 시행 (2023년) → 대출 축소로 일부 지역 가격 조정
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2024년 1월 이후 대출 완화 → 강남 3구, 용산 등 핵심 지역 가격 반등
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서울시 토지거래허가구역 일부 해제 후 재지정 → 일시적 유동성 상승 후 거래 둔화
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미분양 현황:
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수도권과 지방 모두 미분양 증가
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국토부 발표 기준: 약 7만 가구 수준
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악성 미분양 (중공 후 미판매) 증가세
3. 실수요자 및 투자자 전략 제언
실수요자 (특히 무주택자 및 2030 세대)
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공공택지 내 3기 신도시 청약 추천
→ 분양가 상한제 적용, 시세 대비 15~20% 저렴
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보수 정부 시: 공공택지 확대로 청약 기회 증가
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진보 정부 시: ‘누구나 집’ 등 토지임대부 주택 확대 가능성
중장기 투자자
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재개발·재건축 예정지의 중고 아파트 매입 전략
→ 현재 가격보다 낮게 진입 가능, 향후 개발 기대
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진보 정부 당선 시에도 5년 이상 중기 관점에서 투자 유효
결론
권대중 교수는 **"정치가 부동산 시장에 미치는 영향은 상당하며, 단기적으로는 관망세가 지배적"**이라고 강조합니다.
특히, 부동산 시장은 정치, 유동성, 수요구조, 경제 여건 등 복합 요인에 따라 움직이며, 정권에 따른 정책 연속성 여부가 향후 시장 흐름에 결정적 변수로 작용할 것입니다.
실수요자에게 조언: 대선 전까지는 무리한 매수보다는 관망 유지가 유리. 정부의 정책 방향성이 명확해진 뒤, 3기 신도시·공공택지 청약 또는 중저가 재개발 유망지에 접근하는 것이 바람직함. 정책 메시지: 단기적 수요 억제보다, 지속가능한 공급 확대 및 수요 분산 정책이 시장 안정에 기여할 수 있음. 정치와 경제는 분리되어야 한다는 인식도 강조.