[속보] 지방 다주택자 세금 폐지! 부동산 시장 뒤집힌다!┃대출, 아파트
(00:04) 안녕하세요, 리치고의 김기현입니다. 오늘은 정말 중요한 속보가 있어서 여러분께 흥미로운 소식을 전해드리려고 합니다. 2020년 8월부터 다주택자에 대한 취득세 중과가 시행되면서, 많은 사람들이 스마트 한채(Smart Hanche)에 집중하는 경향이 있었습니다.
(00:28) 그런데 이번 속보로 인해 스마트 한채 시대가 종말을 맞이할 것으로 전망됩니다. 매우 중요한 소식이며, 리치고와 김기원 대표도 오랫동안 기다려온 뉴스입니다. 그렇다면 그 소식이 무엇일까요? 현재 국민의힘 권성동 원내대표가 지방에서 추가로 주택을 구입하는 다주택자에 대한 중과세를 폐지하겠다고 발표했습니다.
(00:50) 그렇다면 이게 무엇을 의미할까요? 지방에서 주택을 취득하더라도 더 이상 중과세가 적용되지 않습니다. 즉, 일반 세율로 과세된다는 의미입니다. 이에 따라 부동산 투자자들은 즉시 지방 아파트 매입에 나설 가능성이 큽니다. 제가 계속 말씀드렸듯이, 2025년 가을 이후부터 본격적인 기회가 올 수 있으며, 이번 정책 변화로 인해 그 기회가 더욱 확실해질 것입니다.
(01:16) 다만, 모든 지방이 포함되는 것은 아니며 일부 지역에 한정됩니다. 하지만 취득세 부담 완화라는 강력한 부동산 부양 요인이 완성된 셈입니다. 이제 관련 뉴스를 함께 살펴보겠습니다. 국민의힘 권성동 원내대표는 18일, 지방에서 추가 주택을 구매하는 다주택자에 대한 중과세를 폐지할 계획이라고 밝혔습니다.
(01:48) 그는 서울과 지방 간의 부동산 양극화 해소가 시급하다고 강조했습니다. 그동안 취득세 부담이 있었기 때문에 유망한 지방 부동산 투자도 어려웠던 것이 사실입니다. 특히, 최대 12%에 달하는 취득세 부담이 너무 컸습니다. 하지만 이제 그 부담이 사라지면서 투자 여건이 크게 개선될 전망입니다.
(02:08) 부동산 시장은 공급과 수요에 의해 결정됩니다. 이번 정책은 투자 수요를 유입시키는 역할을 하게 될 것입니다. 그리고 저는 이 정책이 결국 폐지될 것이라고 예측했으며, 실제로 그러한 움직임이 나오고 있습니다.
(02:29) 현재 지방 부동산 시장은 매우 위험한 상태입니다. 미분양 물량이 급증하며 건설사와 금융기관에도 큰 부담이 되고 있습니다. 따라서 이러한 정책들은 빠르게 시행될 필요가 있습니다.
(02:51) 2022년 하반기 급락한 부동산 시장을 살리기 위해 50조, 100조 원의 특별 정책이 투입되었습니다. 그렇다면 이번 조치는 왜 빨리 시행되지 않아야 할까요? 조속히 추진되어야 합니다. 그래야만 저평가된 지방 부동산 시장에 투자자들이 몰리면서 시장이 회복될 수 있습니다.
(03:13) 권 원내대표는 문재인 정부의 부동산 정책을 '부동산 탈레반'에 비유하며 강도 높게 비판했습니다. 종부세율 인상, 양도세 인상, 취득세 인상, 공시가격 인상 등 무차별적인 세금 폭탄이 결국 서울의 초고가 아파트 시장만 더욱 견고하게 만들었다고 지적했습니다.
(03:50) 2020년과 2021년에는 강남 10억 원 이상 아파트에 대출이 거의 불가능했습니다. 그렇기 때문에 서울의 고가 아파트 시장은 여전히 높은 가격을 유지하고 있습니다. 하지만 이제는 스마트 한채 전략이 필요 없을 수도 있습니다. 즉, 새로운 시장이 형성될 가능성이 크다는 것입니다.
(04:17) 이러한 부동산 시장의 흐름은 조만간 끝날 것이며, 빠르면 올해 말, 늦어도 내년 초중반부터는 현재 침체된 지방 부동산 시장이 반등하는 큰 변곡점이 올 가능성이 높습니다. 저는 이 내용을 회원들과 공유했고, 어제 라이브 방송에서도 언급했습니다. 그런데 오늘 기사를 보니, 다시 한 번 역사는 반복된다는 사실을 실감하게 됩니다.
(04:44) 투자 대가들은 대중이 열광할 때 빠지고, 대중이 절망할 때 진입합니다. 즉, **"어깨에서 팔고 무릎에서 사라"**는 것이 투자 원칙의 기본입니다. 여러분도 침착하게 시장을 분석하고, 과열된 시장과 침체된 시장을 구분해야 합니다.
(05:22) 현재 저희 리치고(Richgo)는 건설사, 디벨로퍼, 신탁사 등과 협력하여 다양한 사업을 진행하고 있습니다. 지금 미국에서도 미분양으로 어려움을 겪는 사업자들이 많습니다. 따라서 이번 기회를 통해 보다 긍정적인 성과를 기대할 수 있을 것입니다.
(06:13) 앞으로도 정부의 역할을 객관적으로 수행하며, 과열된 시장을 안정시키고, 침체된 시장을 부양하는 데이터를 제공할 예정입니다. 여러분도 꼭 이 점을 기억하시고, 힘내시길 바랍니다. 감사합니다.
