소개
중소규모 건축 설계-시공 통합 솔루션 Design & Build / 비온후풍경(OGL-Architects)
건축 설계-시공 통합 솔루션
최근 몇 년 사이, 단독주택과 소규모 건축에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있어요. 나만의 삶을 담은 작은 집, 효율적인 상가주택, 협소한 땅 위의 감각적인 공간들—이런 건축에 대한 관심은 분명히 높아졌지만, 실제 건축 과정에서 겪는 문제들은 기대와는 많이 다르죠.
설계는 한 회사가, 시공은 다른 업체가, 감리는 또 다른 주체가 맡는 분리된 구조 속에서 의사소통의 단절은 물론, 문제가 생겼을 때 책임 소재가 불분명해지는 상황도 자주 발생해요. 특히 단독주택이나 소형 프로젝트처럼 작지만 디테일이 중요한 건축에서는 이런 단절이 훨씬 큰 스트레스로 이어지기 쉽죠. 그래서 지금, 이런 현실적인 문제를 해결할 수 있는 방식으로 주목받는 것이 바로 설계와 시공이 하나의 흐름으로 이어지는 ‘Design & Build(설계-시공 일체형)’ 시스템이에요.
이 시스템은 설계를 이해하는 사람이 시공을 직접 주도하거나, 시공의 이해도가 높은 설계자가 전체를 총괄함으로써 계획부터 완공까지 하나의 언어로 통합된 프로젝트 운영이 가능해집니다. 단순히 한 팀이 공사를 끝까지 맡는다는 의미가 아니라, 처음 스케치를 그릴 때부터 예산, 시공성, 구조적 디테일까지 함께 고민하는 시스템인 거죠. 작은 규모일수록 더욱 중요해지는 정교함과 유연성, 그 해답이 바로 Design & Build 방식에 있습니다.
지금 단독주택을 고민하고 있다면, '무엇을 지을지'보다 '어떻게, 누가 함께 지을지'부터 진지하게 생각해봐야 할 때입니다.
단독주택일수록 ‘설계’와 ‘현장’은 동시에 움직여야
단독주택은 크기가 작다고 해서 단순한 프로젝트가 아닙니다. 오히려 한정된 예산과 대지 조건 안에서, 고객의 삶을 최대한 반영해야 하는 고난이도 설계에 가깝죠.
이때, 설계를 담당한 팀이 시공까지 함께 본다면 설계 의도를 보다 정확하게 구현할 수 있고, 현장에서 발생하는 돌발 상황에 대해서도 빠르고 유연하게 대응할 수 있어요.
무엇보다 중요한 건, 고객의 입장에서 “하나의 팀이 처음부터 끝까지 책임진다”는 안정감입니다.
예산, 일정, 품질 관리까지… 하나로
‘설계-시공 일체형’의 가장 큰 장점은 전체 흐름이 하나로 연결되어 있다는 점입니다.
설계 단계에서부터 시공 예산을 고려한 실현 가능한 도면, 자재 선정과 시공 계획이 미리 공유되어 공정 간소화, 중간 변경이 생겨도 설계-시공 간 의견 충돌 없이 빠른 피드백 가능, 예산 낭비를 줄이고, 공사 기간도 단축 가능, 특히 예산이 한정적인 소형 건축 프로젝트일수록 계획에서 실행까지의 모든 과정이 유기적으로 연결된 시스템이 필수적입니다.
작은 건물일수록, '디테일'이 완성도를 결정
단독주택이나 소규모 상가 건축에서는 건축가의 철학과 시공자의 손끝이 맞닿는 순간이 많습니다. 창 하나의 위치, 빛이 드는 방향, 바닥과 벽의 재질, 작은 수납 공간의 비율까지— 이런 디테일들이 전체 공간의 분위기와 사용성을 좌우하죠.
그리고 그 디테일은 설계와 시공이 함께 고민하고 만들어낼 때 가장 완성도 있게 구현됩니다.
단독주택 전문 설계-시공 업체
일본에는 ‘하우스메이커’ 혹은 ‘공무점’이라 불리는 단독주택 전문 설계·시공 브랜드가 잘 정착되어 있어요.
하우스메이커는 기획, 설계, 시공, 유지관리까지 일괄 수행하는 시스템을 갖춘 기업으로, 건축주가 집을 짓는 전 과정을 원스톱으로 서비스 받을 수 있도록 돕습니다. 반면, 공방은 소규모 건축가 그룹이 운영하는 방식으로, 맞춤형 설계와 감성적인 디테일을 강점으로 하며 소형 주택 시장에서 독자적인 철학과 미감을 가진 브랜드로 자리잡고 있죠. 이 두 방식의 공통점은 바로, ‘단독주택이라는 시장에 특화된 전문성’을 갖추고 있다는 점입니다.
일본의 하우스 메이커와 공무점
생활 밀착형 건축 브랜드가 만든 단독주택 시장의 성숙
일본은 세계적으로 보기 드물게 단독주택 문화가 깊이 자리 잡은 나라입니다. 도시 외곽은 물론, 도심 속 좁은 부지에도 단독주택이 밀집해 있는 모습을 쉽게 볼 수 있죠. 이런 환경 속에서 자연스럽게 발전한 것이 바로 하우스메이커와 공무점 같은 전문 단독주택 브랜드 시스템입니다.
집짓기를 시스템화한 주거 산업 브랜드
하우스메이커는 말 그대로 ‘집을 만드는 기업’이에요. 설계는 물론, 자재 생산, 시공, 인허가, AS까지 전 과정을 표준화된 시스템으로 일괄 제공하죠. 일본의 하우스메이커들은 고객이 집짓기에서 겪는 복잡함을 최소화하고, 예산, 일정, 품질, 사후관리까지 ‘예측 가능한 서비스’를 제공하는 것을 목표로 합니다. 이런 시스템이 발전한 이유는 단순히 효율성 때문만은 아닙니다. 일본은 지진과 자연재해가 많은 나라이기에, 내진 설계와 안정적인 시공 품질에 대한 소비자의 신뢰 확보가 절대적으로 중요했죠. 그래서 기업이 직접 구조 설계와 공법, 생산 라인까지 통합한 ‘공업화 주택’이 발전했고, 이 과정에서 하우스메이커라는 산업적 모델이 자리잡게 된 것입니다.
공방 – 작지만 강한, 감성 중심의 건축 집단
반면, 일본에는 대형 하우스메이커와는 다른 흐름도 존재합니다. 바로 ‘공무점’이라고 불리는 소규모 건축사무소 중심의 주거 설계 브랜드예요. 공방은 대량 생산 대신, 고객 한 사람 한 사람의 삶을 깊이 이해하고 정서적 디테일과 건축가의 철학을 담아내는 맞춤형 설계를 추구합니다. 협소 주택, 목조주택, 자연 소재 활용, 지역성과 조응하는 디자인 등 개성과 삶의 방식에 집중한 건축을 통해 고유한 브랜드화에 성공한 곳들이 많죠.
이러한 공방들은 건축가 자신의 이름을 브랜드화하거나, 작은 건축집단이 수평적 구조로 고객과 함께 집을 짓는 문화를 만들어 왔습니다.
공통점 – ‘단독주택에 대한 전문성’과 ‘브랜드화된 신뢰’
하우스메이커든, 공무점든 이 두 방식의 가장 큰 공통점은 바로 ‘단독주택이라는 특정 시장에 깊이 특화된 전문성’을 기반으로 한다는 점입니다. 단순히 집을 짓는 시공업체가 아니라, 집을 짓는 사람의 라이프스타일을 이해하고, 예산과 공법, 감성까지 통합해 하나의 서비스 패키지로 제공하는 구조. 이는 고객에게 복잡한 건축을 쉽게, 믿을 수 있게 만드는 결정적인 요소가 되어 왔고, 결과적으로 일본의 단독주택 시장을 성숙하게 이끈 중요한 축이 되었습니다.
한국에도 필요한 ‘단독주택 전문 브랜드’의 등장
한국의 주거 문화는 오랫동안 대형 건설사 중심의 아파트 문화에 의해 형성되어 왔습니다. 이에 반해 단독주택 시장은 비교적 사각지대에 놓여 있었고, 설계와 시공, 감리와 운영이 각기 다른 개별 업체 중심의 비표준 구조로 운영돼 왔습니다. 이러한 구조 속에서 가장 큰 문제는 설계와 시공 간의 단절, 예산과 품질 간의 불일치, 그리고 그로 인한 신뢰의 붕괴입니다.
고객 입장에서는 처음에는 기대감으로 시작한 집짓기가 결국엔 의사소통 오류, 일정 지연, 추가 비용, 품질 문제로 이어지는 경우가 많고, 그 모든 피해는 결국 건축주에게 돌아가는 구조로 굳어져 버렸죠. 이제는 일본처럼, 작고 정교한 건축에 특화된 브랜드 시스템, 즉 설계부터 시공, 브랜딩, 유지관리까지 하나로 연결된 단독주택 전문 브랜드(한국형 하우스메이커)가 필요할 때입니다. 건축주는 이제 기획, 설계, 감성적 디자인, 시공 기술, 예산 조율, 그리고 유지관리에 이르기까지
모든 과정을 일관된 철학과 품질 안에서 경험할 수 있는 구조를 원하고 있습니다. 이는 단순히 서비스를 묶는 것이 아니라, 삶을 어떻게 설계할 것인가에 대한 통합된 해답을 제공하는 브랜드여야 합니다. 한국의 단독주택 시장이 성숙해지기 위해서는 기존의 분절된 구조를 넘어, 신뢰, 전략, 감성, 실용이 함께 흐르는 브랜드 중심의 주거 플랫폼이 필요합니다.
지금, 그 전환의 시점에 서 있습니다. 단독주택은 더 이상 시도해보는 프로젝트가 아니라, 신뢰할 수 있는 시스템 안에서 실현 가능한 일상이 되어야 합니다.
결국, 소형 건축 시장에서의 ‘설계-시공 일체형’ 방식은 선택이 아닌 필수입니다. 작지만 밀도 높은 삶, 효율적이고 감성적인 공간을 만들기 위해서는 단절이 아닌 통합된 흐름, 그리고 디자인과 공사가 함께 고민하는 시스템이 요구됩니다.
비온후풍경은 이러한 흐름을 실현하는 브랜드로서, ‘디자인-빌드(Design&Build)’ 기반의 단독주택 전문 솔루션을 제안하고 있습니다. 당신의 삶을 담은 집, 그 시작부터 완공까지 하나의 흐름으로 완성하세요.
엘토스(LTOS)는 공인중개사 ‘만상(萬象)’과 건축가 ‘비온후풍경(OGL-Architects)’이 함께 만든 부동산, 건축 전문 서비스&솔루션 플랫폼입니다.
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