이상한 시장 분위기, 이유가 있습니다. 부동산 시장의 '온도'를 읽는 방법
촬영일: 2024년 2월 5일 이연철 | 아파트 사이클 연구소 소장1. 현재 부동산 시장의 분위기
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2024년 1월 기준 거래량이 약 17건으로 급감. (직전 달 3,100건 대비 큰 감소)
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거래량이 줄어드는 분위기는 2022년과 유사하지만, 가격 하락은 크지 않음.
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2022년에는 거래량 감소와 함께 가격도 20~30% 급락했으나, 현재는 신고가 거래도 일부 발생하는 등 혼재된 모습.
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단순한 '침체'와 '급락'은 다르며, 현재는 가격이 천천히 내려가는 침체기로 보임.
2. 시장의 위험성: 개구리 비유
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현재 상황을 **"서서히 끓는 물 속 개구리"**에 비유.
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2022년처럼 가격이 급락하면 투자자들이 빠르게 반응하여 반등 가능성이 큼.
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그러나 서서히 가격이 내려가면 매수 타이밍을 잡기 어려워지고, 시장은 점점 더 침체됨.
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사람들은 큰 변화를 감지해야 움직이는데, 현재는 변화가 뚜렷하지 않아 시장 참여자들의 관심이 점차 줄어드는 위험한 상황.
3. 매수·매도자의 역할
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매수 대기자가 많다고 해서 가격이 오르는 것이 아님.
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가격이 오르려면 적극적인 매수 행위(거래)가 필요하지만, 현재는 매수자와 매도자가 원하는 가격이 맞지 않아 거래가 거의 없음.
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매도자가 가격을 낮추지 않고 버티고, 매수자는 관망하면서 시장이 정체되는 현상 발생.
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이러한 상황에서는 거래량 부족으로 인해 시장이 더욱 침체됨.
4. 앞으로의 부동산 시장 전망
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2022년과 같은 급락보다는 장기적인 하락세가 예상됨.
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주식 시장에서도 천천히 하락하는 종목이 가장 위험한데, 부동산 시장도 같은 흐름을 보일 가능성이 큼.
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사람들이 시장 변화에 둔감해지고, 부동산에 대한 관심이 점점 줄어들면서 장기 침체가 이어질 가능성이 높음.
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"급등-급락"이 아니라 "서서히 내려가는 시장"이 가장 위험한 시장".
5. 투자 전략 및 대응 방법
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현재 시장이 침체기에 접어들었음을 인지하고 신중하게 투자 타이밍을 잡아야 함.
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급격한 가격 하락이 없다고 해서 시장이 건강한 것이 아님.
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변화의 기준이 명확하지 않은 애매한 시장에서는 섣부른 매수보다 관망이 필요.
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단기적인 상승보다는 장기적인 시장 흐름을 보고 투자 전략을 수립해야 함.
결론: 지금의 부동산 시장은 "천천히 데워지는 물속 개구리"처럼 위험한 상황일 수 있음. 급락보다 더 오랜 기간 침체될 가능성이 크므로 신중한 접근이 필요함.